Maison de village à Falaise

RAVISSANT LOGIS XVI EME RENOVE

À seulement quelques minutes de Falaise, au cœur d’un environnement naturel absolument préservé, cet ancien logis du XVIᵉ siècle dévoile un cadre de vie rare, entouré d’herbages, de bois et d’un paisible cours d’eau en contrebas.
Accessible au bout d’un chemin communal, la propriété bénéficie d’un calme remarquable tout en restant proche des commodités.
Rénové avec soin pour offrir aujourd’hui une confortable maison d’habitation d’environ 180 m², le logis a conservé tout le charme de son architecture ancienne : poutres apparentes, tour carrée à escalier à vis, cheminée de pierre et belles ouvertures à petits carreaux créent une atmosphère chaleureuse et authentique.
Le cours d’eau, autrefois alimentant le moulin, a été intelligemment détourné en contrebas de la propriété afin d’éviter tout risque d’humidité, tout en préservant la beauté du site et la présence apaisante de l’eau dans le paysage.
Une ravissante terrasse fleurie de glycine odorante ouvre la maison sur un panorama exceptionnel de prairies et d’espaces boisés. La cuisine ouverte sur la salle à manger, baignée de lumière, développe un agréable espace familial d’environ 27 m². Le salon de réception, d’environ 37 m², s’organise autour d’une superbe cheminée de pierre et bénéficie d’une atmosphère particulièrement élégante et conviviale.
L’escalier à vis de la tour conduit aux étages où se répartissent quatre chambres, dont une avec salle de douche privative, ainsi que plusieurs espaces de bains et lingerie. À mi-niveau, un jardin suspendu offre une vue dominante et spectaculaire sur la campagne environnante.
Le domaine s’étend sur environ 1 hectare 35 de jardins fleuris et d’herbages.
Une élégante charretterie rénovée en matériaux anciens sert de garage couvert.
Un long commun en pierre accueille également un logement indépendant d’environ 70 m² avec deux chambres, idéal pour une activité locative, une maison d’amis ou un gardiennage discret de la propriété.
Prairies, mare arborée, poulailler et petit bâtiment complètent cet ensemble bucolique au charme incontestable, situé à 30 minutes de Caen.

ELEMENTS TECHNIQUES :
Taxe foncière : 1628 €
Chaudière Fuel et Poêle à granule dans la cuisine pour une consommation de 2100 € par an.
Assainissement : Pompe de relevage et évacuation au tout à l’égout.
Toitures du logis récente.
Classe énergie : F
Classe climat : E

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7350 euros et 9950 euros par an.
Prix indexés à l’année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr