Maison de village à Caen

Par une élégante grille électrifiée, on accède à ce joli jardin sur plusieurs niveaux qui orne avec charme la façade début XIXe de cette belle propriété. Les topiaires et murets de pierres chaudes conduisent à la large terrasse qui longe la maison à la façade rénovée.

Un bow-window permet d’accéder à l’entrée qui s’ouvre sur deux pièces intérieures.
– Un grand bureau d’environ 20 m² au sol noir et blanc avec de grandes fenêtres sur le jardin.
– A droite du sas d’entrée, une salle à manger de 20 m² environ munie de ces belles boiseries et d’une cheminée en marbre décorative sur un chaleureux sol en parquet sapin.
– Dans le prolongement de cette pièce, un confortable salon plein sud avec son poêle, éclairé par deux fenêtres.
– Par le palier central entourant l’escalier ou par la bibliothèque on accède à une superbe cuisine entièrement aménagée en matériaux modernes avec en perpendiculaire une partie salle-à-manger. En retour, une autre partie coupée par un bar en hauteur et une partie confortable éclairée par une récente verrière ouverte sur la terrasse. Ce lieu de vie bien aménagé en confort culinaire et espace de vie, permet d’envisager de beaux moments en famille.
– Autour de l’escalier en orme, des toilettes et multiples placards.

A l’étage :
Un large palier en parquet dessert :
– Une grande chambre 1 de 20 m² éclairée par deux fenêtres, complétée par un dressing (12 m²) et une salle de douche aux lumineux carreaux turquoise.
– Des toilettes suspendus.
– Une chambre 2 de même taille.
– Une chambre 3 de 14 m² environ avec sa salle de bains et des toilettes indépendantes.

Au deuxième étage :
– Deux chambres 4 et 5 en soupentes éclairées par des velux.
– Un Toilette.
– Une grande penderie sur le palier.
– Une salle de douche et son lavabo rétro
– Un grand grenier aménagé en pièce de vie et de jeux éclairée par un petit velux.

Un sous-sol accessible par la porte sous l’escalier avec une grande buanderie, les salles techniques, cave à vin et un grand garage ouvert sur l’extérieur.
Une jolie façade en verrière s’ouvre sur le jardin pour un charmant espace de serre.

Eléments techniques :
– Chaudière Bosch au gaz
– Vmc avec une moteur de ventilation neuf.
– Isolation des toitures sur tous les rampants du grenier.
– Volets intérieurs au rez-de-chaussée.
– Tout à l’égout.
– Fenêtre double vitrage.
– Taxe Foncière 1250 euros

Cette magnifique maison familiale, aux portes de Caen, offre tout le confort moderne ainsi que le charme d’une architecture ancienne de qualité.

Montant des dépenses théoriques des coûts annuels d’énergie du logement : entre 2 450 euros et 3 380 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr