Propriété à Courseulles-sur-Mer

Dans un environnement paisible, au sein d’un petit village, on trouve ce très bel ensemble de maisons en pierres locales entièrement rénové récemment avec des matériaux haut de gamme. Entouré un parc arboré de 5 200 m², il offre un cadre de vie particulièrement protégé, à l’abri des regards.

À huit minutes de la plage de Courseulles sur mer, vingt minutes du centre-ville de Caen, 2 h 20 de Paris. Les commerces sont à cinq minutes en voiture.


La maison principale de 315 m² a été rénovée en matériaux haut de gamme. Lumière et nature agrémentent un grand salon de 80 m ² environ ouvert sur sa cuisine moderne, cinq chambres (ou bureaux), trois salles de douches et une salle de bain. Aménagement très tendance, larges terrasses.

Ouverte sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées encadrées par des linteaux cintrés en pierres de Caen. Les portes ainsi que les grandes baies vitrées sont en aluminium ou en pvc.

Au bout d’une belle terrasse en bois orientée au sud, une entrée entièrement vitrée, mène à la cuisine aménagée et équipée. Ouverte sur le jardin, sur le salon – salle à manger en open space et sur une terrasse orientée ouest, la cuisine offre un design et des matériaux de grande qualité, modernes et épurés.


Trois fours, un classique, un four à micro-onde et un à vapeur entourés de mobiliers de cuisine.

Un îlot central avec son bar en verre pour l’évier et plan de travail. Elle dispose également de deux lave-vaisselles et deux réfrigérateurs. Cumulus de 50 litres dédié.

– Derrière la cuisine, une porte mène à la terrasse ouest en carrelage protégée du vent par les murs de pierres rénovés de la maison.

– Un deuxième îlot central dans le même esprit délimite le salon de 80 m² environ, murs blancs, sol en carrelage éclairé par de larges ouvertures. Au fond de la pièce, un superbe poêle à bois transparent pour des hivers confortables.

– A droite, en regardant le salon de la cuisine, un bureau lumineux est ouvert sur trois de ses côtés. En y entrant on découvre immédiatement sur notre droite un ascenseur pour trois personnes.

– A l’opposé de ce bureau et après un couloir d’entrée en façade, la salle de télévision ou chambre, d’environ 25 m², carrelée et avec de larges ouvertures.

– Attenant à cette pièce, une salle de douche avec des toilettes suspendus. Un chauffe-eau individuel de 100 litres est dissimulé dans un espace comprenant également un raccordement de machine à laver le linge.

Par un escalier moderne et lumineux en pierres blanches, on accède :

A droite :

– Une très vaste chambre d’environ 36 m² et trois fenêtres.

– Une salle de douche et toilettes suspendus avec un ballon individuel de 200 litres dissimulé.

– Par un escalier d’architecture industrielle en fer et acier, on accède à une autre chambre au-dessus, du même volume mais en soupente avec deux grands velux automatiques (ouverture et stores).


A gauche l’espace parental :

– Une pièce de 22 m², servant actuellement de dressing et éclairée comme le reste de la maison de spots au plafond.

– La chambre est éclairée par deux fenêtres et deux murs de carrelage italien à effet de matières.

– Une salle de douche et toilettes avec l’arrivée de l’ascenseur. Une petite pièce permet l’emplacement d’une buanderie en soupente.

– À l’étage, accessible par un escalier en bois et vitres, une vaste salle de bain avec un velux automatique, le chauffage est fourni par des radiateurs électrique dernière génération de haut de gamme et programmables.


LA MAISON D’AMIS :

A gauche en arrivant dans la propriété, cette maison d’amis en pierres de taille et pierres jointées.
Ce deuxième logement a été rénové selon les mêmes standards que la maison principale, avec des matériaux haut de gamme. Elle dispose d’une immense pièce de vie, d’une salle de sport, de quatre chambres, de deux salles de douche et d’une terrasse indépendante.
Les portes d’ouvertures sont en verre pour une parfaite luminosité.

Au rez-de-chaussée :

– La pièce principale d’environ 80 m² comprend une cuisine moderne et haut de gamme entièrement équipée avec îlot central. Elle est ouverte sur un vaste salon agencé autour d’un poêle en verre et fonte de haute qualité. Au fond une baie vitrée mène à une large terrasse couverte et au jardin privatif de 900 m².

– Une salle de douche et une buanderie rénovée et récente avec de très beaux matériaux.

– Toilettes suspendus avec un lave main.

Le premier étage :

– Accessible par un escalier ouvert en bois avec rampe en acier, on arrive à un couloir qui dessert quatre chambres.
– Ces 4 chambres sont en parquet stratifié, chauffées par des radiateurs électriques de dernière génération. Les murs sont blancs et impeccables pour des surfaces d’environ 16 m².
– Une salle de douche avec deux vasques et radiateurs électriques.


LES ESPACES EXTÉRIEURS (5 198 m²) :

Le jardin de la maison principale :

D’une superficie de 4245 m², le jardin de la maison principale est entièrement clos de murs ou de barrières dissimulées par des haies de thuyas. On y trouve un verger ancien et un autre entièrement replanté, un potager clos par un muret de pierres. Une petite rivière coule paisiblement en limite de terrain. On trouve également dans ce bel espace de grandes parties de pelouses avec de beaux arbres et plusieurs espaces en terrasses autour de la maison.


Le jardin de la maison d’amis :

Une grande terrasse couverte accède à un espace pelouse de 900 m² environ bien dessiné et complété par un espace en cailloux pour garer deux voitures. Le jardin est clos par des palissades pleines et une ouverture vers le jardin de la maison principale.



ÉLÉMENTS TECHNIQUES


– Rénovations, matériaux et équipements récents et haut de gamme,
– Terrain piscinable (autorisations accordées),
– Portail électrique,
– Portes et fenêtres aluminium ou pvc,
– Chaque salle de bain dispose d’un cumulus
individuel de 200 litres,
– Garage ouvert pour trois voitures,
– 180 spots de lumière au plafond,
– Ascenseur,
– Toitures en tuiles entretenues,
– Puit,
– Extérieurs éclairés au sol ou sous la toiture
– Chaudière fuel pour la maison principale.

Prix de vente du bien : 1 680 000 euros
Honoraires charge vendeur

Classe énergie : C
Classe climat : C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 450 euros et 3 360 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr