À seulement 15 min de Belleville-en-Beaujolais, 25 min de Villefranche-sur-Saône et 50 min du centre de Lyon, cette propriété viticole au cœur du Beaujolais offre un cadre exceptionnel, au milieu des vignes, des bois et des prairies, avec une vue à couper le souffle sur les collines alentour.
L’ensemble se compose de plusieurs bâtiments à fort potentiel :
– Une maison principale d’environ 80 m² habitables, offrant une base saine, facilement agrandissable jusqu’à 160 m², idéale pour un projet de vie ou d’accueil.
– Deux anciens corps de ferme comprenant cuverie, espace de stockage, local technique et remises agricoles : une vraie structure opérationnelle pour une reprise viticole ou pour un projet de réhabilitation en hébergements.
– Une autre bâtisse remarquable, à rénover, posé en promontoire avec une vue panoramique à 180° sur le vignoble – un lieu unique pour créer un gîte, un espace de réception ou une résidence secondaire insolite.
– Un caveau de dégustation enterré, déjà en place, prêt à accueillir une activité œnotouristique.
Le domaine s’étend sur 6 hectares environ, dont :
– 3,5 ha de vignes en AOP Beaujolais Villages et Beaujolais Villages Blanc, cultivées dans une démarche durable et biologique, avec vinification naturelle.
– 2,5 ha supplémentaires composés de bois, prairies, jardins, ainsi qu’une source et un puits, enrichissant l’autonomie du site.
Un bien rare pour un porteur de projet prêt à entreprendre des travaux de rénovation, avec une forte valeur ajoutée à la clé : résidence principale ou secondaire, projet viticole, tourisme rural ou hébergement insolite. L’ensemble offre une base solide, un cadre remarquable et une diversité d’usages qui en font une véritable pépite du Beaujolais.
Prix de vente : 650 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Classe énergie : E
Classe climat : E
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3860 euros et 5260 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Riche de son passé, forte de son présent, l’Auvergne-Rhône-Alpes a toujours su mettre en relief ses particularités pour en faire des atouts. Une identité régionale que perpétue une vraie tradition faite d’authenticité, d’ouverture et de dynamisme. Sur les rives du Rhône et de la Saône entre la colline de Fourvière et celle de la Croix Rousse, est à la croisée des grands crus entre Beaujolais et Côtes du Rhône, et aux portes des saveurs du Sud.
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