Propriété viticole à Vertou

Domaine viticole de caractère aux portes de Nantes

Au cœur du vignoble nantais, à proximité immédiate de Nantes, découvrez une propriété viticole d’environ 50 hectares, quasiment d’un seul tenant, offrant un cadre privilégié et un outil de production complet.

Bénéficiant de trois accès privés, le domaine conjugue confidentialité, fonctionnalité et perspectives de développement. Il constitue une opportunité pour un professionnel souhaitant poursuivre une activité viticole établie ou développer un projet associant production, accueil et valorisation du patrimoine.

Un vignoble en production aux profils variés

Le domaine compte actuellement 38 hectares de vignes en production, avec une majorité dédiée à l’appellation AOC Muscadet Sèvre-et-Maine Sur Lie.

La répartition du vignoble est la suivante :
– 26 hectares en AOC Muscadet Sèvre-et-Maine Sur Lie ;
– 6 hectares en Vin de Pays / IGP ;
– 3 hectares en Sauvignon Blanc ;
– 2 hectares en Sauvignon Gris ;
– 1 hectare en Chardonnay.

Cette diversité permet d’associer l’identité emblématique du vignoble nantais à une gamme de productions complémentaires et à des perspectives de développement de cuvées différenciantes.

Le domaine produit environ 1 800 hectolitres par an et dispose de circuits de commercialisation établis, comprenant trois centrales d’achat et des cavistes. Une activité de vente directe peut également être envisagée.

Un outil de production complet

Avec environ 1 235 m² de bâtiments d’exploitation, la propriété dispose d’infrastructures dédiées aux différentes étapes de la production et du stockage du vin.

Les installations comprennent notamment :
– Une salle d’embouteillage de 86 m² ;
– Un entrepôt de stockage de 175 m² ;
– Un atelier de 210 m² ;
– Une cantine et un espace de stockage des produits phytosanitaires de 70 m² ;
– Des caves de 645 m², équipées de 70 cuves enterrées verrées, pour une capacité totale annoncée de 11 000 hectolitres ;
– Un chai, des pressoirs, des bureaux et un groupe froid.

Le matériel est inclus dans la vente, permettant de disposer d’un ensemble d’exploitation structuré. Les stocks en cours ne sont pas inclus dans la transaction.

Deux habitations rénovées, alliant confort et indépendance

La propriété comprend deux maisons entièrement rénovées dans un style contemporain, offrant environ 359 m² habitables au total.

La maison principale – environ 255 m²

Elle propose de beaux espaces de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, séjour, salle à manger et salon. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle de douche et WC, une buanderie ainsi qu’une pièce équipée d’un jacuzzi.
À l’étage, un palier avec coin télévision dessert une chambre avec salle de douche privative, trois chambres supplémentaires, une salle de douche et des WC séparés.

La maison indépendante – environ 104 m²

Elle se compose d’un séjour avec coin cuisine, d’une chambre avec salle de douche et WC au rez-de-chaussée, puis de trois chambres supplémentaires à l’étage, accompagnées d’une salle de douche et de WC.

Deux terrasses et un jardin arboré complètent cet ensemble résidentiel.

Les deux habitations peuvent offrir différentes possibilités d’organisation selon le projet de l’acquéreur: résidence principale et logement indépendant, accueil de collaborateurs ou hébergement complémentaire, sous réserve de la faisabilité réglementaire.

Un cadre propice à de nouveaux projets

Au-delà de son activité viticole, ce domaine présente un potentiel de diversification intéressant.

Sa superficie, ses infrastructures, ses deux habitations et sa proximité avec Nantes constituent des atouts pour envisager, sous réserve des autorisations nécessaires, le développement d’activités complémentaires telles que :
– La vente directe et l’accueil de clientèle au domaine ;
– La découverte du vignoble et des activités œnotouristiques ;
– L’organisation d’événements en lien avec le vin et le patrimoine viticole ;
– La valorisation commerciale de cuvées spécifiques.

Ces perspectives offrent à un acquéreur l’opportunité de réfléchir à une stratégie de développement adaptée à ses ambitions et à son savoir-faire.

Les points forts de la propriété
– Environ 50 hectares de propriété viticole, quasiment d’un seul tenant ;
– 38 hectares de vignes en production ;
– Une majorité de vignes en AOC Muscadet Sèvre-et-Maine Sur Lie ;
– Environ 1 235 m² de bâtiments d’exploitation ;
– Une capacité de cuverie annoncée de 11 000 hectolitres ;
– Un matériel d’exploitation inclus dans la vente ;
– Deux habitations rénovées, totalisant environ 359 m² habitables ;
– Trois accès privés ;
– Une activité existante avec des circuits de commercialisation établis ;
– Un potentiel de diversification commerciale, touristique et événementielle.

Une opportunité pour donner une nouvelle dimension à un projet viticole

Cette propriété réunit les fondamentaux d’un domaine viticole structuré : un vignoble en production, des infrastructures techniques complètes, des habitations confortables et une situation privilégiée à proximité de Nantes.

Elle s’adresse aussi bien à un professionnel souhaitant reprendre et poursuivre une activité viticole qu’à un acquéreur désireux d’inscrire le domaine dans une nouvelle dynamique de développement et de valorisation.

Un domaine aux bases solides, offrant de multiples perspectives pour conjuguer production viticole, qualité de vie et ambition entrepreneuriale.

Prix de vente honoraires inclus : 2 467 500 euros
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 2 350 000 euros.

Classe énergie : N/A
Classe climat : N/A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : non applicable
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr