Manoir à Noyelles-sur-Mer

Au cœur de la Baie de Somme cette propriété de caractère est nichée dans un environnement préservé. Cette élégante demeure en briques et pierres, datant de 1635, a été soigneusement restaurée pour conjuguer le charme de l’ancien et le confort contemporain. Elle s’étend sur un magnifique terrain clos de 6 267 m², à seulement 1,5 km d’une gare SNCF sur l’axe Paris- Calais sans en avoir les nuisances.

La maison principale, généreuse et lumineuse s’ouvre sur un hall d’entrée en pierre de Bourgogne, menant à un salon chaleureux avec cheminée, un petit bureau, une salle à manger, ainsi qu’une véranda spacieuse dotée de sanitaires. La cuisine, ouverte sur une terrasse, est prolongée par un cellier, une arrière-cuisine, un local technique abritant la chaufferie (pompe à chaleur eau-eau), et un second bureau baigné de lumière.
A l’étage se trouvent neuf chambres avec chacune une salle de bain ou salle de douche et toilettes séparés.

Une maison indépendante de 60 m² offre une cuisine- salle à manger, un salon, une salle d’eau avec toilettes, et une chambre à l’étage. Chauffage au gaz.

Un gîte de 26 m² complète cet ensemble, composé d’une chambre avec kitchenette, salle d’eau et toilettes, offrant une vue dégagée sur le parc et le manoir.

Les prestations sont complétées par trois garages fermés, un portail électrique, et un cadre de vie paisible entre nature et élégance.

Prix de vente du bien : 1 185 000 euros
Honoraires charge vendeur

Maison principale:
Classe énergie : c
Classe climat : B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5311 euros et 7185 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Maison individuelle:
Classe énergie : D
Classe climat : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1909 euros et 2583 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr