Exclusivité:
À 25 minutes de Clermont-Ferrand et de son aéroport, charmant Manoir du XIXe siècle entièrement rénové, offrant 300 m² habitables et 200m2 de dépendances, sur un terrain arboré et fleuri de deux hectares.
En position dominante, la propriété bénéficie d’une vue panoramique sur la Chaîne des Puys, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Le manoir, d’une surface habitable d’environ 260 m², se compose de 9 pièces dont 6 chambres. Un appartement indépendant de type T2 de 40m2 est situé dans les dépendances.
Une belle entrée accueillante avec sol en carreaux de ciment d’époque donne le ton dès l’arrivée. Le grand salon, lumineux, est agrémenté d’une cheminée, d’un parquet ancien et d’un plafond à la française. Il s’ouvre sur un grand balcon surplombant le parc.
La salle à manger, également dotée d’une cheminée, communique avec une cuisine contemporaine aménagée et entièrement équipée, avec accès vers une terrasse intime et la cour intérieure. Un bureau, des toilettes invités et un dégagement avec rangements complètent ce niveau.
Au premier étage : Le palier dessert une suite parentale avec dressing attenant ouvrant sur un balcon, salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne et vasque. Deux autres chambres, dont une avec dressing, une chambre avec salle d’eau privative et un bureau/chambre composent cet étage.
Au deuxième étage : Deux charmantes chambres supplémentaires, une salle d’eau avec WC et une pièce/ grenier aménageable offrent des espaces supplémentaires, idéaux pour famille nombreuse.
Sous-sol : Chaufferie et cave voûtée en pierre, parfaite pour le vin.
Les dépendances : Une vaste grange abrite au RDC un appartement T2 de 40 m² entièrement rénové avec chambre, salle d’eau, séjour lumineux avec cuisine équipée, et double accès sur la cour par de grandes portes-fenêtres.
Un garage/atelier de 75m2 complète le rez-de-chaussée. À l’étage, une salle de jeux ou de réception de 85m2 avec cheminée, coin bar, toilettes, et accès direct au jardin arrière. Une grande pièces supplémentaire de 46m2 reste à aménager selon vos envies.
Le terrain paysager de 2 hectares offre une atmosphère paisible et bucolique. Une terrasse en bois entoure une belle piscine rénovée et chauffée .
Parking pour 6 à 7 véhicules, préau, portails motorisés, vidéosurveillance.
Les ++
• La vue dégagée sur la Chaîne des Puys
• Un lieu unique, alliant le charme de l’ancien à un confort moderne, dans un environnement préservé au calme et à quelques minutes d’une sortie de l’autoroute A89, de nombreux commerces et établissements scolaires.
Plus de photos et vidéos sur demande
Prix de vente du bien : 680 000 euros
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : D
Classe climat : E
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 000 euros et 4 000 euros par an. Prix indexés.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Riche de son passé, forte de son présent, l’Auvergne-Rhône-Alpes a toujours su mettre en relief ses particularités pour en faire des atouts. Une identité régionale que perpétue une vraie tradition faite d’authenticité, d’ouverture et de dynamisme. Sur les rives du Rhône et de la Saône entre la colline de Fourvière et celle de la Croix Rousse, est à la croisée des grands crus entre Beaujolais et Côtes du Rhône, et aux portes des saveurs du Sud.
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