Manoir à Laval

MAGNIFIQUE MANOIR

MAYENNE –

Authentique prieuré du XVIe siècle nichée dans un environnement paisible et préservé, au centre d’un petit village. Cette remarquable propriété bénéficie d’une vue dégagée sur une campagne vallonnée et bocagère.

Agrandie au XIXe siècle par deux élégants pavillons latéraux, son architecture est harmonieuse et sa toiture en ardoise. Sa façade exposée plein sud est a de belles fenêtres à meneaux et traverses et des lucarnes qui soulignent le charme de l’ensemble.
Sa surface habitable est de 320 m² (hors combles), et elle a conservé de nombreux éléments d’origine remarquablement préservés : sols en terre cuite, imposantes cheminées en pierre armoriées, hauts plafonds à la française.

Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée avec escalier principal à vis en pierre. Celle-ci mène à un magnifique salon de réception de 54 m² pourvu d’une rare cheminée en pierre sculptée en haut relief et ornée de pilastres.
D’un côté, un bureau et une chambre avec salle d’eau privative permettent une vie de plain-pied. De l’autre, une vaste salle à manger de 39 m², dotée d’une cheminée monumentale et de carreaux de terre cuite, communique avec une grande cuisine de 30 m² également, dotée d’une cheminée ancienne. Un petit salon ainsi qu’une chaufferie avec toilettes complètent ce niveau.

Au premier étage, un élégant couloir dessert 3 belles chambres aux volumes généreux ornées de belles cheminées de pierre, 2 salles d’eau, une salle de bains et un dressing.

Au deuxième étage, 2 grands greniers totalisant plus de 120 m² offrent un potentiel d’aménagement remarquable pour la création de chambres supplémentaires, d’espaces de loisirs ou de réception.

Une ancienne cave voûtée vient compléter l’ensemble.

Les dépendances, particulièrement intéressantes, comprennent :
• une vaste bâtisse en pierre d’environ 240 m², actuellement utilisée comme garages et remises. Probablement la construction la plus ancienne du domaine, elle remonterait au Moyen Âge et conserve encore plusieurs ouvertures d’époque.
•une grange en pierre d’environ 50 m².
•d’anciennes soues à cochons, témoins du passé rural de la propriété.

Le parc, s’étend sur 1,10 hectare. Au sud, une vaste pelouse mène à un espace arboré composé de tilleuls, chênes et châtaigniers. À l’est, un verger vient compléter cet écrin de verdure.
Au nord, marronniers et conifères participent au charme bucolique des lieux.
Pour les amateurs d’espace ou les propriétaires d’animaux, une prairie attenante de plus de 6 hectares peut être acquise en complément.
Par la qualité de son architecture, l’authenticité de ses éléments anciens, la fluidité de sa distribution et son environnement préservé, ce remarquable prieuré constitue une propriété de caractère idéale pour une résidence familiale, ou un projet d’accueil de charme dans un environnement calme et verdoyant.

Les commerces et services du quotidien se trouvent à seulement 3 km, tandis que Laval est accessible en une vingtaine de minutes. L’autoroute reliant Paris se situe à 15 km, offrant une excellente accessibilité.

Classe énergie : G
Classe climat : G

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 13940 euros et 18870 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr