A vendre, au coeur d’une campagne vallonnée, en position dominante, proche de toutes commodités, sur plus de 54 hectares d’un seul tenant en nature de près (possibilité certification Bio) bois, verger, étang, domaine d’époque du 16-17ème siècle comprenant :
– Logis principal élevé sur cave développant environ 427 m² répartis sur 2 niveaux en 13 pièces principales. 8 chambres dont 6 avec salle de douche ou de bain privée. 1 salle de bain indépendante. Beaux éléments d’époque. Grenier.
– Maison d’amis de type 3 d’environ 80 m² de plain-pied, maison en pierre à restaurer d’environ 75 m², vastes dépendances, étang, puits, piscine de 14×5 m.
Le logis principal offre : au rez-de-chaussée, entrée (12 m²) desservant de part et d’autre :- salon (31,25 m²)- séjour (36,20 m²)- cuisine (35 m²)- buanderie (12 m²)- cellier (20 m²)- bureau (18,20 m²)- chambre, actuellement utilisée en salle de jeux (15,75 m²) – dégagements (12 m²), WC invités
L’étage propose : – salle de billard (48,50 m²) – 7 chambres, dont 6 avec salle de douche ou de bain privée (20- 18,70- 16,30-15,90- 14,40-13,50 m²) – salle de bain indépendante (5,60 m²) – sous sol/ cave comprenant : garage (120 m²), cave à vin (15 m²) – dégagements – grenier (200 m²).Chauffage central fioul, assainissement fosses septiques.
La maison d’amis, indépendante de plain pied, développe environ 80 m² répartis en entrée (5,80 m²), séjour (24,75 m²), 2 chambres (12,30 – 11,55 m²), salle de douche (6,30 m²) WC. Elle bénéfice d’un auvent avec une jolie vue sur la campagne. Chauffage au gaz propane.La maison à rénover, également de plain pied, peut s’envisager en gîte pour une surface au sol d’environ 75 m².
Dépendances : 3 bâtiments d’une surface totale d’environ 2 200 m² .Piscine chauffée (pompe à chaleur) de 14x5m au chlore sécurisée (couverture électrique) avec pool house.Etang de 2 000 m² permettant l’irrigation du jardin.Verger d’environ 80 arbres fruitiers. Propriété parfaitement entretenue. Idéal pour des activités de tourisme ou équestres. Aucune nuisance. 20mn accès autoroute.
DPE/GES
DPE vierge, consommations non exploitables
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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