< Retour

Manoir à Ergué-Gabéric

14 pièces - 600m²

1 480 000 
10 10 5214 m²

Manoir à Ergué-Gabéric

14 pièces - 600m²
1 480 000 
10 10 5214 m²

+33612095662

Description

A 15 mn de la gare tgv de Quimper dans une très belle nature forestière et agricole, à l’écart sans être isolé, manoir traditionnel breton en granit et couverture ardoise formant un bel ensemble avec une longère en équerre autour d’une cour aménagée fermée par deux autres petits bâtiments.

C’est la qualité de la rénovation qui retient ici l’attention tant les matériaux, la répartition des volumes, la performance énergétique, ont été rigoureusement organisés au terme de plus d’une année de travaux. L’ensemble est donc prêt à accueillir ses futurs habitants, tant dans un projet résidentiel que professionnel, comme c’est le cas aujourd’hui.

La propriété de 5400m² sans vis-à-vis est répartie entre la cour et les constructions, un vaste espace engazonné orné d’une charmante fontaine en eau, et un bouquet d’arbres délimitant le parking. Tout l’espace, parfaitement entretenu, respire la sérénité.

Le manoir, daté 1715, édifié sur deux niveaux, développe
environ 175 m², avec une grande salle basse et une partie cuisine, une salle d’eau, deux chambres, et à l’étage trois chambres avec chacune sa salle de bains, une chambre en duplex sous le comble.

La longère divisée en deux parties de respectivement 194 m² et 141 m² environ, impressionne par sa clarté. Les grands volumes du rez-de-chaussée s’articulent autour d’une spectaculaire cuisine pouvant accueillir des cours ou des dégustations, une belle entrée, une vaste salle de séjour avec un bel escalier circulaire en fonte, un bureau avec salle d’eau attenante, une seconde cuisine et pièce de vie, et une grande salle de réunion ou pièce vie d’où part un autre escalier. A l’étage , mansardé mais bien éclairé par de grandes lucarnes, deux grandes chambres, des espaces bureau et palier, deux salles de bains, un grande pièce actuellement dressing, une belle bibliothèque.
De l’autre côté de la cour un gîte de 45 m² aménagé au même niveau de confort.

Enfin un petit bâtiment en cohésion architecturale abritant un atelier et le matériel de jardin, ainsi qu’une chaudière. La longère est chauffée au sol par géothermie, avec un joli pôele à bois en appoint chaleureux.

Idéal pour une activité d’accueil ou d’évènementiel, ce lieu allie charme et commodité, aucun travaux à prévoir.

Une propriété rare sur le secteur.

Prix de vente honoraires inclus : 1 480 000 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 4.17 % TTC du prix hors honoraires
Prix de vente hors honoraires : 1 420 754 euros

Manoir de 175.92 m²:
Classe énergie : D
Classe climat : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 120 euros et 2 920 euros par an. Prix indexés au 1 er janvier 2021.

Longère Est de 194.4 m²:
Classe énergie : C
Classe climat : A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 890 euros et 2 600 euros par an. Prix indexés au 1 er janvier 2021.

Longère Ouest de 141.2 m² :
Classe énergie : D
Classe climat : A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 570 euros et 2 170 euros par an. Prix indexés au 1 er janvier 2021.

Gîte de 45.8 m² :
Classe énergie : E
Classe climat : E
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 960 euros et 1 350 euros par an. Prix indexés au 1 er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Référence du bien : 20755BR
Votre conseiller : Rose VIGNAT
600 m² intérieur
10 salle(s) de bain
14 pièce(s)
5214 m² extérieur
10 chambre(s)

Confort et équipements
Cheminée
Oui
Espace extérieur
Puits
Oui
A proximité de
Gare TGV
Oui

Honoraires

  • Honoraires : Honoraires charge acquéreur
  • Prix honoraires exclus : 1 420 754 €
  • % commission : 4%

DPE/GES

passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 213 35* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D 35 kg CO2/m².an C B A

Localisation

Un enchantement au bout du monde. Difficile de ne pas succomber au charme de la Bretagne et de ne pas être séduit par ces terres nées des caprices des eaux, des vents et du temps. Pays fier de ses racines, il a su préserver coutumes et traditions. Histoire et légendes ont donné naissance à un patrimoine artistique de premier ordre.

En savoir plus sur la région

Ce bien vous intéresse ?

359234PRES DE QUIMPER – BEAU MANOIR EN CAMPAGNE
Contactez votre conseiller
Rose VIGNAT
Adresse de l'agence immobilière :
Agence Mercure Bretagne

35000 Rennes
Afficher le numéro
Vous souhaitez estimer votre bien ?
Nous sommes également à votre disposition !