Description
La propriété est composée d’un important ensemble immobilier, comprenant essentiellement :
– Un hôtel restaurant 3 étoiles doté de 44 chambres, chacune avec sa salle de bains, Fermé depuis 2020
– Un centre équestre avec une quarantaine de boxes, paddocks, deux carrières équestres, un manège couvert aux dimensions olympiques, deux hangars 780 m² et 330 m², en activité
– Un centre de vacances avec deux bâtiments indépendants à une dizaine de mètres l’un de l’autre comprenant ensemble vingt chambres, une grande salle, vestiaire, salles de douches, cuisine,
– Un ancien haras reconverti en maison d’habitation avec neuf boxes à chevaux et un petit logement de stagiaire
– Un centre de remise en forme attenant à la piscine avec sauna, spa, salle de musculation, salle de massage
Superficie : 44 hectares, dont 30 hectares d’un seul tenant, à labri des regards et offrant un cadre de vie très agréable.
Principaux aménagements :
– Piscine 17 x 8 mètres
– seconde piscine à proximité du centre de vacances
– Court de tennis
– Lac avec îlot central
Le manoir du XVIIème siècle a été restauré et agrandi en 1992.
L’ensemble est conforme aux normes d’exploitation en vigueur.
La propriété est située en Dordogne, un des départements les plus touristiques de France, notamment pour ses nombreux châteaux le long de la vallée de la Dordogne, Sarlat, Bergerac, les grottes de Lascaux,
Situé à un quart d’heure de Bergerac et à 1h30 de Bordeaux
Aucune nuisance, ni sonore, ni visuelle, c’est un écrin de verdure dans un calme absolu au milieu d’un environnement boisé,
Accessibilité aisée grâce à la proximité de lA89 (Bordeaux Lyon Genève) à 20 km
Bien extrêmement rare.
Ci-dessous les CA HT de l’hôtel-restaurant transmis :
– 2013 : 585 K
– 2014 : 472 K
– 2015 : 522 K, soit environ 11.800 / chambre et 13.050 /chambre exploitée
Les gérants ayant pris leur retraite, l’activité est arrêtée depuis 2020.
Le chiffre d’affaires du centre équestre était de l’ordre de 300.000 HT en 2015.
Possibilité de morceler, chaque ensemble de bâtiments étant très espacé.
Honoraires charge vendeur.
Classe énergie : N/A
Classe climat : N/A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
Votre conseiller : Claire DE FROMENT
- 1500 m² intérieur
- 44 salle(s) de bain
- 50 pièce(s)
- 446726 m² extérieur
- 44 chambre(s)
- Cheminée
- Oui
- Internet
- Oui
- Piscine
- Oui
- Tennis
- Oui
- Aéroport
- Oui
- Gare
- Oui
- Ecoles
- Oui
- Université
- Oui
- Autoroute
- Oui
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
DPE vierge, consommations non exploitables
Localisation
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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33000 Bordeaux