Château à Montmarault

Propriété de charme – Château historique des XIVᵉ et XVᵉ siècles sur 9 hectares

Au cœur d’un environnement naturel préservé, cette somptueuse propriété de caractère vous ouvre ses portes au bout d’un chemin privé, garantissant calme et intimité absolue. Ce château authentique, flanqué de deux tours d’angle datant des XIVᵉ et XVᵉ siècles et coiffé d’un élégant toit à la Mansart, séduira les amateurs de patrimoine et de lieux uniques.
Derrière ses façades pleines de charme, vous découvrirez des éléments architecturaux remarquables soigneusement conservés : clé de porte ancienne, fronton armorié, moulures d’époque et poutres apparentes. Une magnifique terrasse exposée plein sud, agrémentée d’un abri et d’un éclairage nocturne, sublime les lieux et invite à la détente.

Le Château – Élégance et authenticité sur 515m²
Rez-de-chaussée :
Une belle entrée dessert un vaste salon lumineux avec moulures décoratives et cheminée, ouvert sur une grande terrasse avec vue dégagée sur la campagne et la piscine.
Vous trouverez également :
• Deux grandes chambres, dont une avec dressing et espace bureau
• Une suite parentale avec salle d’eau, douche à l’italienne et double vasques
• Une cuisine de style provençal de 33 m² avec arrière-cuisine et poêle à granulés
• toilettes séparées et nombreux rangements
Belle hauteur sous plafond avec poutres apparentes et menuiseries anciennes en double vitrage.

À l’étage :
Un espace bureau/bibliothèque dessert deux chambres :
• Une chambre avec salle d’eau, WC et dressing
• Une seconde chambre avec cheminée, salle de bains et pièce aménagée dans la tour
Combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire.

Rez-de-jardin :
• Chaufferie (chaudière gaz)
• Local piscine
• Bureau avec accès direct au jardin
• Cave et cave à vin

Dépendances & potentiel locatif

• Gîte indépendant de 135 m² (normes PMR) : actuellement loué, il sera libre à la vente.
Il comprend au rez-de-chaussée: une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie avec un accès direct au jardin, un chambre et une salle de bain. A l’étage, un coin bureau en mezzanine, deux chambres et une salle de bains. Attenant: un garage, des écuries avec une cave en dessous.

• Grande grange de 275 m² (26 m de long) : partiellement rénovée avec un espace de 110m² en bureaux, salles de réunion, coin kitchenette et toilettes (travaux très récents), offrant encore un beau potentiel d’aménagement.

Extérieurs & cadre de vie
Le domaine s’étend sur 9 hectares de terres agricoles, parfaits pour un projet équestre, agricole ou de tourisme rural.
Une piscine de 5 x 10 m, rénovée, complète cet ensemble rare.

Un bien d’exception, idéal pour une résidence principale ou secondaire, un projet de gîtes, d’accueil événementiel ou autre activités professionnelles, ce château allie charme historique, volumes généreux et fort potentiel de développement.
IL est situé à 6 km d’un gros bourg qui offre tous les commerces et services de proximité. Accès aux autoroutes A71 et A79 à 8km.

Un lieu unique pour les amoureux d’authenticité et de nature.

Honoraires charge vendeur

Classe énergie : F (Logement à consommation énergétique excessive)
Classe climat : E

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 8 980 euros et 12 200 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr