Château à Montmarault

Propriété de charme – Château historique des XIVᵉ et XVᵉ siècles sur 9 hectares

Au cœur d’un environnement naturel préservé, cette somptueuse propriété de caractère vous ouvre ses portes au bout d’un chemin privé, garantissant calme et intimité absolue. Ce château authentique, flanqué de deux tours d’angle datant des XIVᵉ et XVᵉ siècles et coiffé d’un élégant toit à la Mansart, séduira les amateurs de patrimoine et de lieux uniques.
Derrière ses façades pleines de charme, vous découvrirez des éléments architecturaux remarquables soigneusement conservés : clé de porte ancienne, fronton armorié, moulures d’époque et poutres apparentes. Une magnifique terrasse exposée plein sud, agrémentée d’un abri et d’un éclairage nocturne, sublime les lieux et invite à la détente.

Le Château – Élégance et authenticité
Rez-de-chaussée :
Une belle entrée dessert un vaste salon lumineux avec moulures décoratives et cheminée, ouvert sur une grande terrasse avec vue dégagée sur la campagne et la piscine.
Vous trouverez également :
• Deux grandes chambres, dont une avec dressing et espace bureau
• Une suite parentale avec salle d’eau, douche à l’italienne et double vasques
• Une cuisine de style provençal de 33 m² avec arrière-cuisine et poêle à granulés
• toilettes séparées et nombreux rangements
Belle hauteur sous plafond avec poutres apparentes et menuiseries anciennes en double vitrage.

À l’étage :
Un espace bureau/bibliothèque dessert deux chambres :
• Une chambre avec salle d’eau, WC et dressing
• Une seconde chambre avec cheminée, salle de bains et pièce aménagée dans la tour
Combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire.

Rez-de-jardin :
• Chaufferie (chaudière gaz)
• Local piscine
• Bureau avec accès direct au jardin
• Cave et cave à vin

Dépendances & potentiel locatif

• Gîte indépendant de 135 m² (normes PMR) : actuellement loué, il sera libre à la vente.
Il comprend 3 chambres, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 salles de bains, un accès direct au jardin, ainsi qu’un garage, une cave et des installations pour chevaux.

• Grande grange de 192 m² (26 m de long) : partiellement rénovée avec espaces bureaux et salles de réunion (travaux récents), offrant encore un beau potentiel d’aménagement.

Extérieurs & cadre de vie
Le domaine s’étend sur 9 hectares de terres agricoles, parfaits pour un projet équestre, agricole ou de tourisme rural.
Une piscine de 5 x 10 m, rénovée, complète cet ensemble rare.

Un bien d’exception
Idéal pour une résidence principale ou secondaire, un projet de gîtes ou d’accueil événementiel, ce château allie charme historique, volumes généreux et fort potentiel de développement.

Un lieu unique pour les amoureux d’authenticité et de nature.

Honoraires charge vendeur

Classe énergie : F (Logement à consommation énergétique excessive)
Classe climat : E

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 8 980 euros et 12 200 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr