Appartement à Les Sables-d'Olonne

EXCLUSIVITE. Situé au 3ᵉ étage d’un immeuble de standing de seulement quatre niveaux, cet appartement d’exception de 141,90 m² occupe l’intégralité du plateau, avec un accès privatif double depuis le palier.

Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste séjour-salon baigné de lumière, grâce à ses larges baies vitrées offrant une vue imprenable sur la mer. La cuisine aménagée, attenante à un cellier, allie fonctionnalité et élégance.

L’espace nuit se compose de :
– Une suite parentale avec dressing, placards et salle de bains privative.
– Deux autres chambres avec rangements intégrés, partageant une seconde salle de bains.
– Dégagements optimisant la circulation.
– Deux toilettes indépendants.

À l’extérieur, profitez d’une superbe terrasse exposée sud-ouest de près de 17,50 m², idéale pour admirer les couchers de soleil sur la baie, ainsi que d’un balcon côté nord pour une ventilation naturelle.

Un garage double d’environ 40 m² complète ce bien rare, idéal pour accueillir deux véhicules en toute sécurité.
Emplacement privilégié, à proximité immédiate des plages, des commerces et des transports.

Prix sur demande.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 6% TTC du prix hors honoraires.

Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots de copropriété dans l’immeuble : 14 lots.
Montant moyen annuel des charges : 2687 €/an.
Pas de procédure en cours.

Classe énergie : C.
Classe climat : A.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1450 € et 2010 €. Prix indexés au 01/01/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.