Appartement à Lyon 2ème

LYON 2 AINAY Superbe appartement 171 m² : 6 pièces, balcon, grand garage

Au coeur du quartier Ainay/ Auguste Comte, à deux pas du Musée des Tissus, sur une surface totalisant 170,68 m², magnifique appartement de type hausmannien de six pièces dans un immeuble de la fin du 19ème siècle avec vue dégagée avec balcon à l’Ouest.

L’appartement propose au 2ème étage une entrée sur la vaste cuisine américaine et sa salle-à-manger de 36 m², un splendide salon de 32 m² avec balcon face à la rue Jarente offrant un beau dégagement à l’ouest sur la colline de Fourvière.
Ce salon est entouré au nord d’une belle pièce, second salon, bureau ou chambre, accessible et visible grâce à une élégante élévation de menuiserie et verrière sur mesure avec porte coulissante intérieure.

Un espace parental est accessible au sud du salon, avec grand dressing (habillage du mur de placards intégrés), salle de douche et toilette.
Les éléments de décoration ont été conservés : parquets Versailles et chevron, moulures, rosaces, cheminées, volets intérieurs, magnifiques vitraux sur la cour intérieure. Hauteur sous plafond : 3,57 m.

L’entrée, coeur de l’appartement, dessert également un espace rangement aménagé en buanderie (plan de travail, placards, étagères, penderies) avec toilette, avec fenêtre sur cour, un toilette avec lave-mains.

Puis un couloir distribue une salle de bains avec toilette, deux chambres avec chacune mezzanine et escalier aménagé de placards (possibilité pour chaque mezzanine d’une literie 140×190) donnant sur la cour intérieure de l’immeuble, et enfin une belle chambre parentale, exposition est et vue sur la cour du Musée des Tissus, très calme, avec cheminée, espace douche et toilette.

La dernière rénovation de 2022 a apporté confort et organisation (création de placards, dressings, rangements divers, isolation phonique, sécurisation garage) à ce lieu de vie de grande qualité.
Emplacement d’exception et rare.

Chauffage individuel au gaz.
Ascenseur
Un grand garage sécurisé est situé dans la cour intérieure de l’immeuble.
Une cave et un grenier complètent ce bien.

Prix de vente : 1 165 000 € dont un grand garage dans la cour
Honoraires à la charge du vendeur.

Bien vendu soumis au statut de la copropriété
Belle copropriété de standing de 58 lots dont 31 lots principaux

Montant moyen annuel des charges : 2 790 €

Pas de procédure en cours

Classe énergie : D
Classe climat : D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre
2800€ et 3840 € par an. Prix moyens des énergies indexé sur les années 2021, 2022, 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr