Idéalement situé dans un bel immeuble ancien, à quelques pas seulement de la Place de Jaude, ce duplex traversant de 137 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité, conjugue avec raffinement le charme de l’ancien et le confort contemporain.
Dès l’entrée, vous serez séduit par les prestations haut de gamme : parquets d’époque, cheminées décoratives, belles hauteurs sous plafond, et une atmosphère chaleureuse baignée de lumière naturelle.
Implanté au 2ᵉ et 3ᵉ étages (sans ascenseur), l’appartement s’organise comme suit :
Un vaste séjour de 49 m² avec balcon et vue dégagée, parfait pour recevoir ou profiter de moments de détente. Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, dans un esprit résolument contemporain. Une suite parentale avec dressing sur-mesure et salle d’eau privative. Une chambre d’enfant ou bureau, un espace sanitaire indépendant et un placard;
Un élégant escalier colloïdal vous mène à l’étage inférieur, qui comprend : Deux grandes chambres supplémentaires avec rangements intégrés. Une seconde salle d’eau. Une buanderie fonctionnelle;
Confort optimal grâce à un chauffage électrique performant et à la climatisation réversible dans toutes les pièces.
En complément :
• Une place de stationnement à louer à proximité immédiate
• Deux caves en sous-sol
Les + de ce bien rare :
. Un emplacement de choix à proximité directe du tramway, des établissements scolaires, du Conservatoire et de toutes les commodités du centre-ville
• Une rénovation de qualité
• Des volumes généreux et une belle luminosité
• La climatisation intégrale
• Une adresse prisée au cœur de Clermont-Ferrand
Un bien d’exception, pour une vie citadine élégante et sereine.
Prix de vente du bien : 460 000 euros
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : D
Classe climat : C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 260 euros et 3 130 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Riche de son passé, forte de son présent, l’Auvergne-Rhône-Alpes a toujours su mettre en relief ses particularités pour en faire des atouts. Une identité régionale que perpétue une vraie tradition faite d’authenticité, d’ouverture et de dynamisme. Sur les rives du Rhône et de la Saône entre la colline de Fourvière et celle de la Croix Rousse, est à la croisée des grands crus entre Beaujolais et Côtes du Rhône, et aux portes des saveurs du Sud.
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