Appartement à Toulouse

APPARTEMENTS - TERRASSE - 2 LOTS

HAUTE-GARONNE – TOULOUSE CENTRE – Le charme confidentiel du “Petit Montmartre”

Nichée au cœur d’une impasse discrète, dans l’un des quartiers les plus prisés de Toulouse, cette propriété rare occupe l’intégralité du 2ᵉme étage d’un immeuble intimiste, dont ce seul niveau est habité.
D’une surface totale de 150 m², cet ensemble unique se compose de deux lots indépendants et mitoyens, offrant une grande flexibilité : réunis pour créer une résidence familiale d’exception ou conservés dans une logique d’investissement patrimonial.

Lot 1 – Duplex principal de 110 m²
Véritable cocon baigné de lumière, ce duplex séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse :
Superbe pièce de vie ouvrant sur une terrasse sans vis-à-vis
Cuisine entièrement équipée
Trois chambres et un bureau
Salle de bain et salle d’eau
Cheminée

Lot 2 – Appartement T2 de 42 m² meublé
Entièrement aménagé avec soin, ce second lot constitue un complément idéal ou une source de revenus immédiate :
Entrée indépendante
Cuisine équipée
Salon confortable
Chambre séparée
Salle de bains
WC indépendant
Revenu locatif actuel : 900 €/mois

Toiture en excellent état, climatisation dans les deux logements
Chauffage au gaz, fibre optique
Garage à vélos privatif

Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Pas de procédures en cours.
Nombre de lots de copropriété dans l’immeuble : 3 lots dont 2 lots principaux
Montant moyen annuel des charges : 1600euros/an.

Classe énergie : D
Classe climat : D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1740 euros et 2430 euros par an.
Prix indexés au années 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr