En exclusivité, au cœur de la vallée et des coteaux de la Garonne, il est des lieux qui invitent à ralentir, à contempler, à habiter le temps autant que l’espace. Cette propriété rurale de 32 hectares, en Lot-et-Garonne, est de ceux-là, offrant une expérience de vie à la fois paisible, généreuse et enracinée.
Au beau milieu de ce havre de verdure se dresse une maison de maître en pierre, sans ostentation, dont les 387 m² habitables expriment le raffinement d’une demeure de famille patinée par le temps. Dès l’entrée traversante, aux carreaux anciens et aux plafonds hauts, le ton est donné : moulures, parquets d’époque, cheminées en marbre, grand escalier, autant de détails qui racontent une histoire, celle d’un art de vivre transmis de génération en génération.
Le salon, baigné de lumière filtrée par les grands arbres du parc, invite à la conversation ou à la lecture. Les huit chambres, réparties sur deux niveaux, offrent chacune un charme particulier, certaines ouvrant sur le lever du jour, d’autres sur la douceur dorée des fins d’après-midi.
La cuisine rénovée, spacieuse et fonctionnelle, s’ouvre sur le jardin comme une promesse de déjeuners champêtres. Une cave d’environ 130 m² et des pièces de rangement aménageables attenantes aux chambres du second étage complètent la maison.
La maison, d’une surface d’environ 387 m², comprend :
Au rez-de-chaussée :
– Hall d’entrée (25,9 m²) avec grand escalier
– Salon 1 (27,1 m²), cheminée de marbre
– Salon 2 (26,7 m²), cheminée de marbre
– Salle à manger (27,3 m²), cheminée de marbre
– Cuisine équipée (26,9 m²)
– Entrée secondaire (1,9 m²)
– Toilettes (2,7 m²) avec lave-mains
– Débarras sous escalier
Au 1er étage :
– Palier (6.8 m²)
– Salle de bains (9,5 m²), avec placards
– Chambre 1 (27,1 m²), cheminée de marbre
– Chambre 2 (26,7 m²), cheminée de marbre
– Chambre 3 (27,3 m²), cheminée de marbre
– Salle d’eau (1,9 m²)
– Sas (1,4 m²)
– Toilettes (1,1 m²)
– Chambre 4 (20 m²), cheminée de marbre
– Salle d’eau (1,9 m²)
Au 2ème étage :
– Palier (6 m²)
– Salle d’eau (11,2 m²)
– Sas (1,8 m²)
– Chambre 5 (13,2 m²) avec pièce attenante aménageable (12,7 m²) sous-pente
– Chambre 6 (12,9 m²) avec pièce attenante aménageable (12,3 m²) sous-pente
– Sas (1,8 m²)
– Chambre 7 (13,6 m²) avec pièce attenante aménageable (13,1 m²) sous-pente
– Chambre 8 (13,3 m²) avec pièce attenante aménageable (12,7 m²) sous-pente
Cave d’environ 130 m² ventilée, scindée en trois parties, accès depuis l’extérieur avec rampe et carport deux véhicules.
La maison d’amis ou maison de gardien, indépendante et sans vis-à-vis avec la maison principale, d’environ 100 m², jouxte une dépendance à rénover, ancienne bergerie.
La façade se compose de pierres et de carreaux de terre cuite conformément aux matériaux utilisés en vallée de Garonne.
Elle comprend :
– Séjour (35,7 m²), cheminée avec insert
– Cuisine (21,5 m²)
– Salle de bains (4 m²)
– Toilettes (1,2 m²)avec lave-mains
– Cellier (6,6 m²), chaudière fioul
– Couloir (6,6 m²)
– Chambre 1 (13,1 m²)
– Chambre 2 (11,5 m²)
– Auvent (27 m²) accès cellier
Ce logement donnant accès à l’ancienne bergerie, permet d’envisager un agrandissement ou un complément pour futurs projets.
La maison est actuellement louée.
L’ancienne bergerie d’environ 200 m² est à rénover, charpente et toiture entretenues. Les crèches sont toujours présentes. Etage possible.
Plus loin, un ancien séchoir à tabac de 210 m² environ fait de briques et vantaux en bois articulés.
Ces dépendances conservent un potentiel immense pour qui souhaite y développer un projet agricole, artisanal ou d’hébergement.
Le domaine est ceint d’un écrin de 32 ha 55 a 30 ca, mêlant prairies, parc, terres cultivées et boisements légers, dont 8,34 ha sont libres de bail. Un grand étang en eau, aux reflets changeants, permet l’irrigation et constitue un refuge pour la faune locale. Le regard se perd à l’horizon, entre les lignes des cultures et les lisières forestières. L’ensemble respire la liberté et la cohérence.
À 30 minutes d’Agen ou de Marmande, et proche des grands axes sans en subir la moindre nuisance, ce domaine est un lieu rare, préservé du tumulte du monde. Il s’adresse aux amoureux d’espace, de patrimoine, et de nature maîtrisée. Une propriété idéale pour une grande maison de famille, un projet d’agrotourisme, ou tout simplement pour vivre autrement.
Proche de la ville thermale de Casteljaloux, non loin du canal latéral à la Garonne et de ses paysages bucoliques, à 8 minutes d’un échangeur autoroutier et à 1h05 de Bordeaux et de son aéroport international.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 12 090 euros et 16 400 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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