Maison à Les Abrets en Dauphiné

Au cœur du Dauphiné septentrional entre La Tour du Pin et Les Abrets, à 35mn de Chambéry et 45mn de Lyon dans une commune résidentielle offrant un cadre de vie exceptionnel, calme et protégé, découvrez cette élégante maison contemporaine d’architecte bâtie en 2002 sur un terrain arboré de 2 681 m2 avec piscine, pool house, et une vue rare sur les massifs du Bugey, de l’Epine, de la Chartreuse… et du Mont Blanc !

Idéalement conçue pour une famille sur 229 m2 habitables, cette maison est essentiellement structurée de plain-pied autour d’un magnifique salon séjour cathédrale et sa mezzanine, traversant et ouvrant sur les deux terrasses principales, la piscine et le jardin.
L’aile sud distribue l’entrée de la maison, une salle de douche avec toilettes, une buanderie, la cuisine baignée de lumière ouverte sur le séjour et la terrasse.
L’aile nord est destinée à l’espace nuit avec une salle de bain et baignoire balnéo, une salle de douche, des toilettes séparées et quatre chambres dont deux en duplex, chacune offrant de nombreux placards et rangements intégrés.

Le grand « plus » unique de la maison : un appartement séparé de 60m2 situé à l’étage de l’aile sud comprenant un grand séjour-cuisine, deux chambres avec rangements intégrés, une salle de douche et toilettes séparées. Cet espace complémentaire offre un potentiel et des opportunités multiples d’exploitation en location, chambre d’hôtes, destination professionnelle pour une activité à domicile, bureaux, ou simplement recevoir famille et amis.

Les extérieurs renforcent le charme et les atouts incontestés de cette propriété : une belle piscine couverte de 9,5 X 4 mètres avec son pool house, un garage double avec accès interne à la maison, un vaste abri pour bateau, caravane ou camping car, un grand terrain paysager offrant des espaces intimes et une vue incomparable sur la campagne et les montagnes.

Le confort et les prestations ont été pensés pour une qualité de vie optimale et raisonnée avec pompes à chaleur air/eau et air/air, chauffage au sol, climatisation, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur d’eau, panneaux solaires photovoltaïques, aspiration centralisée, fibre optique internet.

A moins de 10mn de l’A43 en direction de Chambéry (35mn), Lyon (45mn), Grenoble (45mn), Annecy (60mn), Genève (80mn),10 mn des gares de la Tour du Pin et de Saint André le Gaz, l’accessibilité et la localisation sont optimums.
Commerces de proximité en direction des Abrets en Dauphiné et de La Tour du Pin, écoles sur la commune, ramassage scolaire pour collège et lycée.

Prix de vente: 560 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.

Classe Energie: C
Classe Climat: A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1 880 euros et 2 530 euros par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr