Au pied du Vercors, magnifique propriété de 1727 composée d’un château d’environ 600 m2 habitables avec de vastes dépendances au sein d’un parc clos de plus de 3ha.
L’ensemble forme un harmonieux « U » contenant deux ailes privatives et une aile à usage de bureau aujourd’hui ou de maison d’amis ou de gîte demain.
Au rez-de-chaussée, un grand hall d’entrée distribue de spacieuses pièces de réception dont un grand salon de 70 m² orientées au sud-ouest donnant sur une belle terrasse. La cuisine et la salle-à-manger sont aussi de plain-pied sur la terrasse. Petit salon – musée d’archives préservé dans son esprit d’antan. Accès à la cave voûtée idéale pour faire vieillir de bons crus.
Un splendide escalier avec sa balustrade en fer forgé mène à l’étage où l’on trouve huit belles chambres et quatre salles de bains.
La propriété a conservé ses éléments authentiques avec ses cheminées, ses parquets, ses beaux plafonds tout en y intégrant le confort moderne avec notamment des huisseries toutes renouvelées, dans le respect de leur format d’origine et un espace de détente avec un agréable spa abrité.
La partie bureaux se déploie sur 120 m² avec entrée indépendante au nord-est. Elle est également reliée au château par l’intérieur ce qui offre une intéressante modularité d’usages.
Potentiel d’aménagement complémentaire dans le beau volume des combles de cette aile.
Les dépendances ajoutent au confort et à l’élégance du site : superbes anciennes écuries avec un fenil à l’étage, un garage, abris à bois, une ravissante chapelle et de surprenantes caves troglodytes.
Le parc est joliment arboré et fleuri avec des arbres aux essences variées pour certains centenaires, une bambouseraie, un ancien bassin et un ancien lavoir à chevaux ; une partie est close par un mur d’enceinte, une autre par une clôture de type Paddock.
A proximité immédiate des commerces et des écoles de Saint-Marcellin ainsi que d’un accès à l’A49 cette propriété cumule une situation au calme et un accès aisé à Valence (45 km), Grenoble (50 km) ou Lyon centre (135 km) ; aéroport international de Lyon Saint-Exupéry à 1h.
Prix : 1 450 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Classe énergie : D – Classe climat : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3944 € et 5337 € par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Riche de son passé, forte de son présent, l’Auvergne-Rhône-Alpes a toujours su mettre en relief ses particularités pour en faire des atouts. Une identité régionale que perpétue une vraie tradition faite d’authenticité, d’ouverture et de dynamisme. Sur les rives du Rhône et de la Saône entre la colline de Fourvière et celle de la Croix Rousse, est à la croisée des grands crus entre Beaujolais et Côtes du Rhône, et aux portes des saveurs du Sud.
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