Située dans un environnement calme et sans nuisances, cette belle maison familiale offre un cadre de vie privilégié sur un vaste terrain clos et soigneusement paysagé de 7 300 m². Elle se compose de neuf pièces, dont quatre chambres, et convient parfaitement à une famille en quête d’espace, de confort et de qualité de vie.
Dès l’entrée, on est accueilli par un hall élégant au sol en marbre, desservi par un bel escalier orné d’une rampe en ferronnerie d’art. Le rez-de-chaussée comprend un grand séjour lumineux, articulé en un espace salon et une salle à manger, ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement équipée. Un second salon, agrémenté d’un poêle à insert, s’ouvre sur une agréable véranda avec vue sur le jardin. De l’autre côté de l’entrée se trouvent une chambre, un bureau, une salle de bains et des toilettes.
À l’étage, on découvre un espace détente, une chambre d’enfant, deux autres chambres, une salle de bains avec toilettes et plusieurs rangements intégrés.
Le sous-sol complet abrite un vaste garage, une buanderie avec rangements, une cave à vin, une chaufferie fonctionnant au gaz de ville, ainsi qu’une pièce aménagée en salle de jeux ou salon TV.
La maison, parfaitement entretenue, bénéficie de prestations de qualité telles que la domotique, la fibre optique, une cuisine équipée, une alarme et des finitions soignées.
Le jardin, entièrement clos, offre de belles perspectives jusqu’à la chaîne des Puys. Il se compose de pelouses, d’une grande allée bordée de massifs menant au garage, d’un potager avec serre et appentis, ainsi que d’un ancien pigeonnier servant de rangement. Un puits, une citerne et plusieurs points d’arrosage facilitent l’entretien des extérieurs.
La propriété se situe à la sortie immédiate d’un bourg animé, doté de nombreux commerces, services, médecins, d’un collège et d’une gare SNCF, alliant ainsi cadre de vie champêtre et proximité des commodités.
Prix de vente du bien : 650 000 euros
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : E
Classe climat : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 180 euros et 5 740 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Riche de son passé, forte de son présent, l’Auvergne-Rhône-Alpes a toujours su mettre en relief ses particularités pour en faire des atouts. Une identité régionale que perpétue une vraie tradition faite d’authenticité, d’ouverture et de dynamisme. Sur les rives du Rhône et de la Saône entre la colline de Fourvière et celle de la Croix Rousse, est à la croisée des grands crus entre Beaujolais et Côtes du Rhône, et aux portes des saveurs du Sud.
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