Découvrez cette belle et rare propriété de 155 m², idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme, résidentiel et lumineux.
Située sur un terrain arboré de 1364 m², cette maison de belle qualité offre un environnement privilégié à seulement quelques minutes du centre-ville (commerces, centre commercial, écoles, gare SNCF) et de l’autoroute A7 en direction du sud.
Les points forts de cette maison : construction saine et durable avec des matériaux haut de gamme (fenêtres, volets, escalier en bois massif, grès, ardoise, parquet, carrelages).
Orientation Est avec vue dégagée, offrant une luminosité exceptionnelle toute la journée.
Grande terrasse en grès rose entourant la maison sur trois côtés, parfaite pour profiter des repas en extérieur, du farniente ou des soirées d’été.
L’espace intérieur est particulièrement fonctionnel :
Un grand salon-séjour de 30 m² avec cheminée, idéal pour recevoir ou se détendre, une cuisine lumineuse à rafraîchir, pouvant devenir un véritable espace convivial, un bureau spacieux pouvant aussi faire office de chambre de rez-de-chaussée. Toilettes et local vestiaire pour plus de confort pouvant être aménagés en salle de douche attenante à cette chambre.
À l’étage :
Trois chambres spacieuses (16-17 m²) avec parquet et placards intégrés, une salle de bain avec WC, une pièce supplémentaire pouvant servir de salle de jeux, bureau ou espace détente.
De nombreux rangements avec trois grands placards intégrés, plus un espace bibliothèque ou coin télé sur le palier.
Au sous-sol :
Sur une surface de 77m² un grand garage pouvant accueillir deux véhicules, un espace chaufferie et deux celliers.
Un extérieur avec un fort potentiel :
Terrain clos, arboré et constructible, idéal pour une piscine ou d’autres aménagements selon vos envies.
Portail électrique pour plus de sécurité et de confort.
Prix de vente : 310 000 €
Honoraires charge vendeur
DPE E – GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2 242 euros et 3 035 euros par an (Index année 2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Riche de son passé, forte de son présent, l’Auvergne-Rhône-Alpes a toujours su mettre en relief ses particularités pour en faire des atouts. Une identité régionale que perpétue une vraie tradition faite d’authenticité, d’ouverture et de dynamisme. Sur les rives du Rhône et de la Saône entre la colline de Fourvière et celle de la Croix Rousse, est à la croisée des grands crus entre Beaujolais et Côtes du Rhône, et aux portes des saveurs du Sud.
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