Rare ! Magnifique propriété équestre et rurale de 40 hectares proche Villeneuve-sur-Lot.
Au cœur d’un environnement préservé, à quelques minutes des commodités et à seulement 1h30 de l’aéroport international de Toulouse-Blagnac, découvrez cette splendide propriété rurale de près de 40 hectares, entièrement close et grillagée.
Un cadre naturel exceptionnel : prairies vallonnées pour les chevaux, bois, multiples sources, plans d’eau, troupeau de daims agréé… Chaque élément invite ici à la sérénité et à la réalisation de vos projets de vie ou professionnels.
Le domaine comprend :
– une maison principale en pierre, ancienne métairie XVIIe
de 334 m² :
– des pièces de réception lumineuses avec pierres apparentes, poutres et cheminées authentiques, quatre chambres, plusieurs salles d’eau, cave, buanderie, terrasses.
Un appartement indépendant aménagé à l’étage.
Une maison d’amis de 143 m² :
Séjour avec poêle, cuisine ouverte, trois chambres, mezzanine/bureau, atelier et terrasse couverte.
Superbes installations équestres :
– Ancienne grange de 1 000 m² avec 17 boxes spacieux
– Sellerie, aire de pansage, douche pour chevaux, silo à grain, garage
– Foin et fourrage stockables sur place (trappes à foin individuelles)
Piscine (15×5 m) avec local douche/toilettes et local technique prêt pour l’installation de panneaux solaires.
Le terrain :
39 hectares d’un seul tenant avec prairies naturelles, bois, ruines historiques et puits.
Plusieurs sources alimentant maison, écuries, jardins et piscine.
Plan d’eau aménagé avec plage, kiosque, sanitaires et aire pour camping.
Matériel inclus :
Tracteur, élévateur, broyeur, sulfateuse, bétonneuse, tarière, vans, Jeep…
Ce bien est idéal pour :
– Propriété de prestige au calme absolu.
– Développement d’une activité équestre (centre équestre, élevage, concours CCE).
– Création d’un parcours touristique (randonnée, VTT, équestre) dans un cadre enchanteur.
– Projets de tourisme rural ou écologique.
Un bien unique pour les passionnés de nature, chevaux et liberté.
Prix de vente honoraires inclus : 1 350 000 €
(Honoraires 6 % TTC à la charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 1 273 585 €
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 3 160 € et 4 350 € (indexé au 1er janvier 2021)
Plus d’infos sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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