Rare ! Magnifique propriété équestre et rurale de 40 hectares – Proche Villeneuve-sur-Lot
Au cœur d’un environnement préservé, à quelques minutes des commodités et à seulement 1h30 de l’aéroport international de Toulouse-Blagnac, découvrez cette splendide propriété rurale de près de 40 hectares, entièrement close et grillagée.
Un cadre naturel exceptionnel : prairies vallonnées pour les chevaux, bois, multiples sources, plans d’eau, troupeau de daims agréé… Chaque élément ici invite à la sérénité et à la réalisation de vos projets de vie ou professionnels.
Le Domaine se compose :
Maison principale en pierre (ancienne métairie XVIIe – 334 m²) :
Pièces de réception lumineuses avec pierres apparentes, poutres et cheminées authentiques
4 chambres, plusieurs salles d’eau, cave, buanderie, terrasses
Un appartement indépendant aménagé à l’étage
Maison d’amis (143 m²) :
Séjour avec poêle, cuisine ouverte, 3 chambres, mezzanine/bureau, atelier et terrasse couverte
Superbes installations équestres :
Ancienne grange de 1 000 m² avec 17 boxes spacieux
Sellerie, aire de pansage, douche pour chevaux, silo à grain, garage
Foin et fourrage stockables sur place (trappes à foin individuelles)
Piscine (15 m x 5 m) avec local douche/toilettes et local technique prêt pour l’installation de panneaux solaires.
Le terrain :
39 hectares d’un seul tenant : prairies naturelles, bois, ruines historiques, puits
Plusieurs sources alimentant maison, écuries, jardins et piscine
Plan d’eau aménagé avec plage, kiosque, sanitaires et aire pour camping
Matériel inclus :
Tracteur, élévateur, broyeur, sulfateuse, bétonneuse, tarière, vans, Jeep…
Ce bien est idéal pour :
Propriété de prestige au calme absolu
Développement d’une activité équestre (centre équestre, élevage, concours CCE)
Création d’un parcours touristique (randonnée, VTT, équestre) dans un cadre enchanteur
Projets de tourisme rural ou écologique
Informations pratiques :
Prix de vente honoraires inclus : 1 350 000 €
(Honoraires 6 % TTC à la charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 1 273 585 €
Classe énergie : D | Classe climat : B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 3 160 € et 4 350 € (indexé au 1er janvier 2021)
Plus d’infos sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Un bien unique pour les passionnés de nature, de chevaux et de liberté.
Honoraires
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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