A 10 minutes du Centre-Ville (gare TGV Paris 1h20, cinémas, théâtres, lycées…), de l’autoroute, de l’hôpital, de zones commerciales et située dans un séduisant environnement vallonné, boisé et à la vue dégagée, cette Maison de Maître de 344 m² a été entièrement rénovée. De nombreux éléments de confort actuels ont été installés : double vitrage, chauffage biomasse, climatisation, adoucisseur d’eau… Elle présente un très bon classement énergétique (C et A). Son agréable parc clos et arboré de 7.400 m² avec verger et potager, a été agrémenté il y a deux ans d’un bel espace piscine avec pergola. Des dépendances comme un four à pain, une cave, une grande grange et un préau complètent la propriété.
L’habitation se compose en rez-de-chaussée d’une entrée principale, une salle de billard (30 m²), une salle de cinéma, une entrée de service, une chambre (17,5 m²), une salle d’eau neuve, un toilette et une buanderie.
En rez-de-jardin, ouvrant sur la terrasse se trouvent un salon (42m²) avec cheminée insert, une cuisine aménagée neuve (21 m²) et un petit salon/chambre d’amis avec cheminée. Complètent cet étage une salle à manger (32 m²), une suite parentale (30 m²) composée d’un dégagement avec dressing, une chambre et une salle d’eau avec douche italienne et double vasque, un toilette.
L’étage comprend une mezzanine (30 m²), deux chambres (29 et 15,8 m²), une salle de bains, un toilette et un dressing.
La piscine, construite il y a deux ans, est chauffée par pompe à chaleur et équipée d’un rideau motorisé connecté.
Les dépendances se composent d’une grange de 115 m², un préau pour véhicules de 40 m², un four à pain rénové, une cave et un chalet bois (poulailler).
Prix de vente du bien : 630.000 euros.
Honoraires charge vendeur.
Classe énergie : C.
Classe climat : A.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2370 et 3260 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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