Maison à Le Mans

Aux portes du Mans, charmante propriété datant du XIXe siècle dans un environnement très préservé.

Au bout d’une petite route goudronnée, un portail en fer ouvre sur une cour délimitée d’un côté par un mur en pierre et par un vaste garage caché derrière de beaux marronniers. Derrière la maison, un joli parc offre un écrin de beauté et de sérénité à l’ensemble.

La maison orientée nord/sud s’élève sur deux niveaux et ses deux façades symétriques recouvertes d’enduit sont percées chacune de six grandes fenêtres et deux portes vitrées à imposte. La toiture en ardoise est flanquée de deux lucarnes de toit en chien assis et de deux cheminées en brique.
Passé la cour, une porte d’entrée en bois à double vantaux et imposte vitrée ouvre sur un petit vestibule pavé de tomettes. A sa gauche, un escalier en bois en colimaçon surmonté d’une élégante rampe en fer forgé donne accès aux étages.

L’entrée distribue à droite un salon éclairé par deux larges fenêtres et agrémenté d’une belle cheminée de marbre rose, le sol d’origine est en ciment avec éclat de pierres naturelles.
A gauche du vestibule, une vaste salle à manger dont le sol est en tomettes est éclairée par deux fenêtres et agrémentée d’une élégante cheminée en marbre noir surmontée d’un trumeau.
Une porte donne accès à une cuisine au sol pavé de tomettes, éclairée par une vaste porte fenêtre permettant l’accès direct au jardin. Une autre porte donne accès à une arrière-cuisine comprenant des toilettes, la chaudière et le ballon d’eau chaude.
Dans son prolongement, une porte donne accès à la cour. L’escalier aborde un palier lumineux grâce à deux fenêtres ; le sol est parqueté à l’instar de tout le premier étage.

L’espace dessert d’un côté un dressing ainsi qu’une salle de bain ; une porte donne accès à une chambre éclairée par une fenêtre et agrémentée d’une jolie cheminée en marbre rose. Le palier dessert également un bureau, trois chambres dont l’une avec salle d’eau. Enfin, une petite salle de bain avec toilette complète l’étage.

Le second étage sous comble avec poutres apparentes est éclairé par quatre lucarnes et un vasistas. Il comprend un vaste espace utilisé comme bibliothèque mais aussi des toilettes, un placard et un grenier.

Un garage construit vers 1950 permet d’abriter trois voitures ; une cave située en dessous complète le bien.

Une maison de maître authentique et unique, véritable refuge champêtre, à seulement 10 minutes du centre-ville du Mans et à 15 minutes de la gare TGV.
Le cachet indéniable des maisons « classiques » du XIXe siècle est partout présent ; son parc parfaitement entretenu est planté de magnifiques marronniers, de tilleuls et de charmes. À la faveur d’une rénovation, cette charmante demeure très bien située pourrait recevoir une famille en quête d’espace, de calme et de verdure.

Prix de vente du bien : 483 000 euros
Honoraires charge vendeur

Classe énergie : G
Classe climat : G

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 9 990 euros et 13 570 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe G. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr