Située aux portes de Clermont-Ferrand, au cœur d’un environnement préservé, cette propriété d’exception s’étend sur un parc paysager de 4 133 m², avec vue dominante sur les vignobles et les montagnes.
Elle se compose d’une maison de maître du début du XIXe siècle d’environ 392 m², restaurée avec soin dans le respect de l’architecture d’origine, et d’une longère indépendante avec grange, garages et potentiel pour un appartement, un cabinet ou un espace professionnel.
• Maison de maître : volumes, lumière et noblesse des matériaux :
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une majestueuse entrée avec escalier central et murs en pierre de Volvic, donnant accès à une cuisine contemporaine, une buanderie, des WC indépendants, un vaste salon de 75 m² avec cheminée Metalfire double face et une salle à manger ouvrant sur une belle terrasse et le jardin.
Une entrée de service avec cellier, dressing et accès sécurisé complète ce niveau.
À mi-étage, une grande salle de bains avec baignoire, douche vénitienne et WC.
Le 1er étage propose 4 chambres : une suite parentale avec dressing et salle de bains/WC, trois chambres dont une avec un espace bureau (ou salle de jeux) en enfilade.
Le second étage, véritable espace de caractère de 85 m², est aujourd’hui aménagé en bureau et salle de lecture, avec une vue exceptionnelle sur Clermont-Ferrand et les monts environnants.
Chauffage performant (chaudière à condensation neuve, gaz de ville), très bonne isolation (DPE : C), murs épais en pierre de Volvic, matériaux haut de gamme et élégance sobre sont au rendez-vous.
• Dépendance de charme et potentiel multiple :
La longère d’environ 250 m² abrite une grange datant de 1730, un pigeonnier du XIIIe siècle, un grand garage, ainsi qu’un espace pouvant facilement être aménagé en appartement indépendant, atelier ou cabinet pour profession libérale.
• Piscine, jardin d’agrément et éléments patrimoniaux remarquables :
La piscine chauffée (5 x 12 m), réalisée par les établissements Pradat, est bordée de margelles en pierre de Volvic signées Atelier Courtadon. Elle s’intègre parfaitement dans le parc paysager, sans vis-à-vis, où l’on retrouve un remarquable cèdre du Liban (Premier Empire), ainsi qu’une exceptionnelle cave traversante.
Le jardin comprend un potager en carrés, des arbres fruitiers, une serre de 20 m², un système d’arrosage intégré, et un charmant ruisseau en contrebas. L’ensemble est sécurisé par un portail en fer forgé à ouverture automatique, avec vaste cour et stationnement aisé.
• Localisation idéale – Calme et accessibilité
À seulement 10 minutes du Pôle Santé République et du stade Marcel-Michelin, à 5 minutes et Riom et de l’A75, la propriété bénéficie également d’un arrêt de bus à 200 mètres.
Un bien rare pour amateurs de patrimoine, de nature et de confort moderne.
La propriété est scindable en deux : partie habitation et dépendances avec une entrée séparée.
Cette propriété de très grand standing séduit par son cachet unique, son calme et sa proximité avec toutes les commodités, et la qualité de vie qu’elle procure. Elle est parfaitement adaptée à une résidence principale, une maison de famille ou un projet mixte.
Dossier complet et visite sur demande.
Charges : 583€/mois
Prix de vente du bien : 1 290 000 euros
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : C
Classe climat : C
Estimation des coûts d’énergie du logement : entre 4 060 € et 5 570 € par an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Riche de son passé, forte de son présent, l’Auvergne-Rhône-Alpes a toujours su mettre en relief ses particularités pour en faire des atouts. Une identité régionale que perpétue une vraie tradition faite d’authenticité, d’ouverture et de dynamisme. Sur les rives du Rhône et de la Saône entre la colline de Fourvière et celle de la Croix Rousse, est à la croisée des grands crus entre Beaujolais et Côtes du Rhône, et aux portes des saveurs du Sud.
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