Maison à Vianne

Maison de village du XVIIIème située dans une Bastide authentique du Sud-Ouest avec toutes les commodités et un environnent calme. La maison a fait l’œuvre d’une rénovation soignée avec un concept de chambres d’hôtes.

Au rez-de-chaussée :

– Entrée/Dégagement
– Cuisine ouverte équipée/salle à manger (62.2 m²)
– Séjour avec cheminée insert (46.7 m²)
– Chambre avec salle de bains (bain et douche) et toilettes (29.6 m²)
– Buanderie/Lingerie (16.1 m²)
– Cellier (3.5 m²)
– Toilettes (3.7 m²)

Au premier étage :

– Palier (4.3 m²)
– Dégagement (11.4 m²)
– Trois suites comprenant chacune salon/chambre/salle de douche et toilettes (39.7, 36.1 et 33 m²)
– Une chambre avec salle de douche/toilettes (26 m²)
– Un sas (2.3 m²)

Le jardin, clos de murs, sans vis-à-vis et avec un accès extérieur indépendant, confère au lieu le charme d’un jardin de village. Les terrasses sont en pierre blanche de Vianne, l’auvent dispose de 2 velux électriques avec stores permettant de réduire ou d’augmenter la luminosité du salon. La chambre au rez-de-chaussée donne accès directement au jardin. La piscine de 10x5m, au sel, est chauffée par une pompe à chaleur.
Chauffage est électrique au sol au rez-de-chaussée, sur sol en travertin et par convecteur à l’étage.
La maison, érigée sur une parcelle de 542 m², offre tout confort : huisseries double vitrage, panneaux photovoltaïques 3,5 kw et chauffe-eau thermodynamique.
À 10 km de la ville de Nérac, 15 minutes de l’autoroute, 1h25 de Bordeaux et de son aéroport international. Vendue meublée.

Honoraires charge vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 730 euros et 3 770 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr