NOUVEAUTÉ – GROUPE MERCURE FORBES GLOBAL PROPERTIES
Idéalement située dans le quartier recherché de Mellinet à Nantes, cette maison familiale offre un cadre de vie exceptionnel, au cœur d’un environnement calme et discret, tout en étant à proximité des commerces, des écoles et des transports.
Entièrement rénovée entre 2008 et 2010 par un architecte renommé, elle conjugue avec élégance confort moderne et vastes volumes, dans un style résolument contemporain.
Avec une surface habitable de 284 m² (291 m² au sol), elle se déploie sur deux niveaux spacieux et parfaitement agencés. Dès l’entrée, vous serez accueillis par un vaste hall doté d’un vestiaire et de toilettes invités.
La pièce de vie généreuse et baignée de lumière naturelle, comprend un salon avec cheminée, salle à manger ainsi qu’une grande cuisine ouverte entièrement équipée, parfaite pour les moments de convivialité.
Le rez-de-chaussée accueille également une très belle suite parentale, offrant un espace de vie indépendant et confortable. Celle-ci comprend une master room spacieuse, un dressing aménagé, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que des toilettes séparées.
Un double garage en enfilade de 44 m², directement accessible depuis l’intérieur de la maison, complète ce niveau. Il intègre aussi un espace lingerie et chaufferie, optimisant ainsi les espaces techniques.
À l’étage, le palier aménagé en bureau dessert quatre vastes chambres supplémentaires, dont une nouvelle suite avec dressing et salle de bains privative avec douche et toilettes indépendantes. Une salle d’eau avec toilettes vient également compléter ce niveau.
À l’extérieur, vous découvrirez un jardin paysager exposé sud-ouest, entièrement clos de murs en pierre, garantissant une parfaite intimité. Une piscine équipée d’un volet immergé, s’intègre harmonieusement à cet espace de détente.
En fond de parcelle, une dépendance de 15 m², utilisée comme pool house, vient compléter les prestations extérieures avec douche et toilettes.
Ce bien d’exception se distingue par ses volumes généreux, son calme absolu sans aucun vis-à-vis et ses prestations haut de gamme.
Prix de vente 1 490 000 € HAI dont 4.56 % TTC d’honoraires d’agence charge acquéreur soit un prix net vendeur de 1 425 000 €.
Dossier de présentation sur demande.
Pour toute information concernant ce bien, contactez Arnaud MONTFORT au 06 17 25 40 19 ou par courriel a.montfort@groupe-mercure.fr
Classe énergie: B
Classe climat: A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1 640 € et 2 250 € par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er Janvier 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Honoraires
DPE/GES
