NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ GROUPE MERCURE FORBES GLOBAL PROPERTIES
À seulement 20 km de Nantes, au cœur du bourg du Cellier, découvrez cette authentique folie nantaise de 1899, construite autrefois comme résidence de villégiature par la bourgeoisie locale. Entièrement rénové en 2022 par un cabinet d’architectes réputé, ce manoir conjugue le charme de l’ancien à des prestations haut de gamme et vous offre tout le confort moderne.
Implantée dans un environnement privilégié, la propriété offre une vue panoramique et dégagée sur la vallée de la Loire, un cadre rare et apaisant.
Le manoir dispose de 251 m² habitables dont 170 m² habitables en rez-de-chaussée (aux normes PRM) et 81 m² au 1er étage.
Au rez-de-chaussée du manoir, entrée, vestiaire, toilettes, cuisine aménagée et équipée, salle à manger, espace bar en accès direct sur le perron et la terrasse, salon traversant avec cheminée et en prolongement suite parentale avec master room, salle d’eau et toilettes.
À l’étage, un palier et dégagement viennent desservir quatre chambres, deux salles de bains avec douche et toilettes, toilettes séparées et salle d’eau.
Au second niveau, combles aménageables d’environ 44m² au sol avec projet d’aménagement selon vos besoins.
Superbe parc paysager et arboré de presque 6.000 m², vaste terrasse à la vue sur Loire, éclairage et arrosage automatique. Deux gîtes indépendants de respectivement 49 et 57 m² habitables. Chacun disposant au rez-de-chaussée d’une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, salle d’eau, toilettes. A l’étage, mezzanine permettant deux couchages et une chambre. Chaque gîte pouvant accueillir confortablement 4 personnes et disposant chacun d’un petit jardin privatif sans aucune nuisance pour l’habitation principale.
128 m² de dépendances, dont un immense garage, viennent compléter l’ensemble.
Piscine 4×8 avec couverture amovible, chauffée et traitée par électrolyse au sel. Pool House. Fibre. Chauffage gaz.
Un bien d’exception, rare par la qualité de ses prestations, son charme architectural, la luminosité et sa situation idéale aux portes de Nantes en plein cœur de bourg, avec vue sur la Loire, proche des commerces et d’une gare SNCF.
Un bien familial à taille humaine, véritable havre de paix pour recevoir famille et amis ou développer un projet d’accueil.
Prix de vente 1 890 000 € HAI dont 5 % TTC d’honoraires d’agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 1 800 000 €.
Dossier de présentation uniquement sur demande.
Pour tout information concernant ce bien, contactez Arnaud MONTFORT au 06 17 25 40 19 ou par courriel a.montfort@groupe-mercure.fr
Classe énergie: D
Classe climat: D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 3 760 € et 5 130 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Honoraires
DPE/GES
