Exclusivité, à deux pas de Libourne, cette maison entièrement modernisée offre une architecture intérieure réellement atypique et décomposée en trois grandes parties autonomes et habitables.
La première, articulée autour d’une grande et lumineuse pièce de vie mitoyenne d’une piscine couverte, compte cinq chambres dont deux suites.
La seconde occupe l’étage de soubassement et abrite discothèque, bureau, deux chambres et salle d’eau, bibliothèque, buanderie.
Une troisième comprend cinq pièces principales sur deux niveaux, actuellement exploités en bureaux.
Un terrain de près d’un hectare clos entoure cette demeure originale, parfaitement adaptée pour accueillir une famille, des locaux professionnels, des d’hôtes, …
La maison :
L’entrée dégagée donne sur un cellier, des toilettes et un vestiaire.
Elle mène vers une vaste et lumineuse pièce de vie « cathédrale » regroupant une cuisine moderne ouverte avec coin salle à manger, et un salon en surplomb éclairé de grandes baies vitrées.
Dans le prolongement de cette zone de vie, un grand volume bordé de baies vitrées abrite une piscine couverte de 4 x 9 m².
Le salon est encadré d’une part d’une suite parentale (89 m² !) avec salle de bains, dressing et toilettes, d’autre part de dressing, toilettes, salle d’eau, trois autres chambres (15, 13 et 8 m²) ainsi qu’une suite (42 m²) avec dressing et salle d’eau.
Un escalier conduit à l’étage soubassement comprenant une véritable discothèque (90 m²) avec bar, deux autres chambres (17 et 24 m²), salle d’eau, bureau, bibliothèque, buanderie.
Attenant à cette maison principale, une maison de cinq pièces principales sur deux niveaux, actuellement occupée en bureaux, constitue un gîte potentiel.
Dépendances et Environnement :
Terrain de 8 880 m² accessible par portail électrique
Abri voitures trois places
Atelier (30 m²) attenant à la piscine.
Différentes terrasses dont une couverte
Mare
Abri de jardin
Généralités :
Toitures en parfait état
Doubles vitrages
Chauffage produit par climatisation réversible et convecteurs
2 cumulus
Assainissement à mettre aux normes (environ 8000 €)
Fibre internet
Alarme
Piscine couverte 4 x 9 m² coque
Taxe foncière : 6 800 €
Accessibilité :
Bordeaux : 40 min
Aéroport international de Mérignac : 45 min
Tous commerces à 10 min
Honoraires charge vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5 699 euros et 7 711 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
En savoir plus sur la région
