Maison à Langon

Gironde - Maison de famille

Langon, à ¾ d’heures du centre de Bordeaux, cette belle et authentique maison de famille fin XIXe se trouve au centre d’une ville commerçante desservie par une gare SNCF.
Avec plus de 300 m² habitables elle compte d’importants volumes dont trois lumineuses pièces de réception et six chambres.
Son grand parc clos compte une grande piscine et diverses dépendances dont orangerie, écurie, grange, garage, et ancien séchoir à tabac.

La Maison

Un perron avec marquise donne sur un vaste hall traversant.
A droite de ce dernier se situe une salle à manger qu’un petit couloir bordé d’une souillarde relie à la grande cuisine familiale.
A gauche, la grande cage d’escalier en pierre, longée d’un dégagement avec toilettes, sépare un salon prolongé d’un cagibi et un bureau.

Au premier étage, six chambres se répartissent de part et d’autre d’un couloir bordé de deux salles d’eau.

Une cave et un grand grenier complètent l’ensemble.

Généralités :
Ensemble rare, en bon état général, appelant travaux de modernisation.
Toiture régulièrement entretenue
Chauffage central gaz de ville – Eau chaude chaudière + ballon
Doubles vitrages
Assainissement tout à l’égout
Alarme
Taxe foncière : 3200 €


Dépendances et Environnement :
Terrain arboré de 4000 m²
Grange avec garage et écuries attenantes
Bûcher
Ancien séchoir à tabac
Orangerie
Poulailler
Piscine 9 x 4.5 m² au sel liner 2021
Puits

Accessibilité :
Bordeaux : ¾ d’heure
Accès autoroutes : Bordeaux Toulouse Pau
Aéroport international de Mérignac : ¾ d’heure

Honoraires charge vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5 360 euros et 7 310 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr