Maison à Pluguffan

PRES DE QUIMPER- ANCIENNE FERME DE TROIS LONGERES ET HANGARS SUR 1,4 HA

A quelques minutes de Quimper, un domaine breton au cœur d’un hectare de verdure
À seulement quelques minutes de Quimper et à 15 minutes des plages du Finistère Sud, le Groupe Immobilier Mercure Bretagne vous propose une propriété de caractère rare, idéalement située pour conjuguer proximité de la ville, accès rapide au littoral et qualité de vie au calme de la campagne bretonne.
Implanté dans un environnement préservé, au cœur d’un écrin de verdure d’environ un hectare, ce domaine authentique réunit trois longères bretonnes en pierre et d’importantes dépendances, offrant un potentiel exceptionnel à proximité immédiate de Quimper.
Cette propriété s’adresse aussi bien à ceux qui recherchent une résidence principale de caractère à deux pas de Quimper, qu’aux porteurs de projets souhaitant développer une activité touristique, artisanale, équestre ou un investissement patrimonial.

La longère principale, d’environ 150 m², séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Elle propose une vaste pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, un bureau, une chambre de plain-pied ainsi que quatre chambres à l’étage. Un ensemble convivial et confortable, parfaitement adapté à une vie de famille.

À ses côtés, une seconde longère entièrement à rénover ouvre de nombreuses possibilités d’aménagement.
Gîtes de charme, maison d’amis, extension de l’habitation principale ou encore espace dédié à une activité professionnelle : son potentiel permet d’imaginer un projet entièrement personnalisé, dans un secteur recherché pour sa proximité avec Quimper et le littoral.

La troisième longère, indépendante et d’environ 87 m², est déjà aménagée et immédiatement exploitable. Elle pourra accueillir famille et amis, être destinée à la location saisonnière ou constituer un logement indépendant générateur de revenus.

Le domaine bénéficie également de vastes dépendances, comprenant trois hangars d’environ 390 m², 165 m² et 400 m², ainsi qu’une ancienne étable équipée de treize boxes. Ces volumes considérables permettent d’envisager de nombreux projets : activité artisanale ou agricole, centre équestre, stockage, atelier, organisation d’événements ou développement d’une activité touristique d’envergure.

Des travaux de rénovation permettront de révéler pleinement le potentiel de cet ensemble immobilier hors du commun. À quelques minutes seulement de Quimper, tout en profitant d’un environnement champêtre et préservé, et à seulement 15 minutes des plages du Finistère Sud, cette propriété offre une combinaison particulièrement recherchée : la proximité des commodités et de la vie quimpéroise, l’espace et la tranquillité de la campagne, ainsi que l’accès rapide au littoral.
Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d’un domaine breton authentique, proche de Quimper, offrant de vastes volumes et de multiples possibilités d’exploitation.

Prix de vente honoraires inclus : 840 000 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires
Prix de vente hors honoraires : _800 000 euros

Classe énergie : E
Classe climat : E

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4120 euros et 5640 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr