Maison à Pont-l'Abbé

À seulement cinq minutes du centre de Pont-l’Abbé et de ses commerces, cette magnifique propriété en pierre a été soigneusement rénovée.
Elle allie parfaitement le charme de l’ancien au confort contemporain.
Dès l’entrée, vous serez charmé par l’élégance et l’atmosphère chaleureuse et le rafinement de la rénovation qui règnent dans cette maison.

Le domaine comprend plusieurs longères, dont deux gîtes indépendants et confortables. Ces hébergements sont idéaux pour recevoir des invités ou pour exploiter une activité de location saisonnière.

La maison principale offre une surface habitable de 179m², ce qui en fait un lieu parfait pour une grande famille ou pour développer une activité de chambres d’hôtes.
Les espaces de vie sont spacieux et lumineux.
Deux grands salons permettent d’envisager éventuellement une activité chambre d’hôtes.
Une salle à manger conviviale et une vaste cuisine conçue comme une « family room », équipée d’une cheminée et d’un coin télévision. Une arrière-cuisine pratique ainsi que des toilettes pour invités complètent le rez-de-chaussée.
Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec salle d’eau et toilettes privatives, assurant calme et intimité.

À l’étage, accessible par deux escaliers distincts, se trouvent quatre autres chambres, chacune dotée d’une salle d’eau et toilettes privatives offrant un confort optimal à tous les occupants.

À proximité immédiate, deux maisons d’amis ou gites entièrement rénovés permettent d’accueillir famille, amis ou voyageurs en quête d’authenticité.

Un grand garage avec atelier ravira les amateurs de bricolage, tandis qu’une dépendance aménagée en salle de jeux et un terrain de pétanque promettent de nombreux moments de détente et de convivialité.

Les dépendances, équipées de grandes baies vitrées, offrent la possibilité d’agrandir la surface habitable d’environ 50 m² selon vos besoins.
Le terrain plat de 2 387 m² est facile à entretenir et invite à profiter pleinement de la nature environnante.

Située à seulement dix minutes des plages de La Torche et de Tronoën, cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal, alliant le calme de la campagne à la proximité des activités balnéaires et spots de surf pour les amateurs de sensations.

C’est une opportunité rare de s’installer en Bretagne dans une maison élégante, fonctionnelle et authentique, au cœur d’une région magnifique.

Prix de vente honoraires inclus : 1 295 000 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 4.44 % TTC du prix hors honoraires
Prix de vente hors honoraires : 1 240 000 euros

Maison principale
Classe énergie : B
Classe climat : A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1040 euros et 1480 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Maison individuelle
Classe énergie : E
Classe climat : B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1160 euros et 1620 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr