Maison à Douarnenez

10 MN DOUARNENEZ PROPRIETE ANCIENNE RENOVEE 300 M2 SUR 1 HA 9

Le Groupe Immobilier Mercure Bretagne vous propose, à seulement dix minutes des plages classées à l’UNESCO et du port de Douarnenez, un remarquable ensemble de caractère niché au cœur d’un environnement naturel préservé, entre paysages vallonnés et sérénité absolue.

Déployée sur près de deux hectares, la propriété s’inscrit dans un véritable écrin de verdure mêlant prairies, verger, potager, serre et sous-bois, offrant un cadre de vie rare, où authenticité et douceur de vivre se conjuguent harmonieusement à proximité immédiate du littoral finistérien.

Cet ensemble ancien se distingue par son organisation autour de plusieurs longères typiquement bretonnes, formant un harmonieux alignement architectural plein de charme.
La maison principale, issue de la réunion de deux longères en pierre dont l’une remonte au XVIIIᵉ siècle, développe environ 180 m² et a bénéficié d’une rénovation soignée, respectueuse de son caractère d’origine. Elle propose des volumes chaleureux sublimés par des matériaux nobles : entrée-bibliothèque intimiste, cuisine conviviale avec îlot central et poêle à bois, ainsi qu’un spectaculaire salon cathédrale avec cheminée en pierre.
Une véranda lumineuse prolonge agréablement les espaces de vie vers le jardin. Une suite parentale de plain-pied, avec douche à l’italienne, complète ce niveau, accompagné d’une salle d’eau, de toilettes et d’une buanderie-chaufferie.

À l’étage, une élégante mezzanine dessert une première chambre, tandis qu’un second espace nuit, accessible par un autre escalier, accueille deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un vaste dressing, idéal pour recevoir en toute indépendance.

Dans une démarche écoresponsable, la propriété bénéficie d’équipements performants assurant une excellente autonomie énergétique : géothermie, panneaux photovoltaïques et système de purification de l’eau.

Dans l’alignement des bâtiments, une charmante maison indépendante accueille deux logements déjà exploités : un appartement duplex d’environ 70 m², loué à l’année, et un appartement de type F2 en rez-de-chaussée, dédié à la location saisonnière, offrant ainsi un revenu locatif immédiat dans un secteur particulièrement recherché.

Enfin, une troisième longère en pierre du XVIIIᵉ siècle, d’une surface de plus de 100 m² et agrémentée d’une élégante arche, complète cet ensemble. Bénéficiant d’un projet de rénovation déjà validé, elle offre un fort potentiel d’aménagement, que ce soit pour une habitation supplémentaire, une activité touristique ou un projet professionnel.

Traversé par un authentique chemin creux bordé de murets, ce domaine incarne toute la richesse du patrimoine breton. Entre terre et mer, à quelques minutes de Douarnenez, cette propriété rare séduit par son cadre naturel préservé, ses revenus existants et ses nombreuses perspectives d’évolution.

Prix de vente honoraires inclus : 699 000 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 4.33% TTC du prix hors honoraires soit 29 000 euros
Prix de vente hors honoraires : 670 000 euros

Classe énergie : C
Classe climat : A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 940 euros et 2 670 euros par an. Prix indexés au sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr