Maison à Douarnenez

10 MN DOUARNENEZ PROPRIETE ANCIENNE RENOVEE 300 M2 SUR 1 HA 9

À moins de dix minutes de Douarnenez et des plages de la baie, le Groupe Mercure Bretagne vous invite à découvrir une propriété d’exception, nichée dans un environnement paisible et authentique, au cœur d’une nature préservée.

Implantée en position dominante et sans vis-à-vis, la demeure s’étend sur près de deux hectares de parc paysager, entre prairie, verger, potager, serre, bois naturel et jardins soigneusement entretenus.
Depuis la maison, la vue s’ouvre sur les arbres centenaires et les contours verdoyants du parc, composant un décor de charme et de sérénité.

Un ensemble immobilier plein de caractère :
La maison principale, formée de deux longères attenantes dont l’une remonte au milieu du XVIIIème, développe environ 180 m². Les matériaux anciens — poutres, pierres et volumes généreux — s’y marient avec harmonie aux prestations modernes.
Au rez-de-chaussée : une véranda lumineuse ouvre sur une vaste entrée-bibliothèque, une cuisine conviviale équipée avec poêle à bois et îlot central ouvrant sur la terrasse, un grand salon-séjour cathédrale avec poêle à bois et accès direct au jardin, ainsi qu’une suite parentale de plain-pied dotée d’une salle d’eau privative et toilettes.
Un atelier et un spacieux garage complètent ce niveau.

L’étage propose une chambre en mezzanine dominant le séjour, deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et des toilettes indépendantes.
Le confort est assuré par un chauffage géothermique au sol, une production d’électricité autonome et un système complet de purification d’eau, gages d’autonomie et de modernité.

Une maison de rapport complète le domaine, composée de deux logements indépendants :
un T2 de 50 m² en location saisonnière ou gîte,
un T3 en duplex de 70 m² actuellement loué à l’année (bail de trois ans).

Une grange du XVIIIe siècle, remarquable par son arche en pierres taillées, offre plus de 100 m² exploitables, avec grenier et cellier.
Dotée d’eau et d’électricité, elle dispose déjà d’un projet architectural validé, dévoilant un très beau potentiel de restauration.
Un environnement naturel d’exception
L’extérieur séduit par son authenticité : un chemin creux traditionnel bordé de murets et d’arbres anciens conduit à une prairie plantée de châtaigniers, se prolongeant naturellement vers un petit bois et une ancienne voie romaine.
Véritable havre de paix, ce domaine conjugue le charme des vieilles pierres, la beauté d’un parc séculaire et la proximité immédiate de la mer. Idéal pour un projet familial, touristique, artistique ou une reconversion. Il incarne un art de vivre rare à quelques minutes seulement de la baie de Douarnenez.

Prix de vente honoraires inclus : 699 000 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 4.33% TTC du prix hors honoraires soit 29 000 euros
Prix de vente hors honoraires : 670 000 euros

Classe énergie : C
Classe climat : A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 940 euros et 2 670 euros par an. Prix indexés au sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr