A VENDRE A 30 MINUTES DE NIORT
SOUS COMPROMIS DE VENTE
Dans un environnement bucolique et sans nuisances, élégant Logis du XIXe siècle de 285 m² habitables entouré de ses dépendances, de son jardin avec piscine chauffée 10x4m, d’une cour gravillonnée, et de prairies, le tout sur 1,5 hectares clos de haies.
LA MAISON PRINCIPALE
Au rez-de-chaussée
– Vestibule de 19,10 m² sur tommettes (HSP : 3,10 m)
– Salon de 27,80 m² sur parquet avec cheminée en état de fonctionnement
– Salle à manger de 21,20 m² sur parquet
Aile gauche :
– Dégagement de 3,15 m² sur tommettes anciennes
– Cuisine dinatoire de 13,80 m²
– Cellier de 12,50 m² avec évier
– WC de 1,80 m² avec lave-mains
Aile droite :
– Bureau de 23,10 m² avec cheminée en état de fonctionnement, placard
– Petite chambre d’appoint de 6 m², placard
– Salle d’eau de 2,70 m² (lavabo, WC, douche, bidet)
Au 1er étage (accès escalier bois)
– Palier de 19,60 m², moquette sur plancher (HSP : 2,96 m)
– Chambre de 21,10 m² avec salle d’eau privative de 6,60 m² (2 lavabos, douche, 2 placards)
– Chambre de 18,50 m²
– Salle d’eau de 6,60 m² (lavabo, douche, WC)
Aile gauche :
– Dégagement de 3,15 m² avec placard
– Chambre de 13,15 m²
– Chambre de 9,85 m²
– Salle de bains de 5,92 m² (baignoire, lavabo, WC)
Aile droite :
– Dégagement de 2,60 m²
– Chambre de 13 m², petit placard
– Salle d’eau de 3,20 m² (douche, lavabo)
– WC indépendant de 2,20 m²
– Chambre
Au 2e étage (accès escalier bois en parfait état)
Grenier de 52,40 m² isolé entièrement, électricité, arrivées d’eau chaude /eau froide.
Au sous-sol
Cave de 20 m² environ
Double vitrage, volets intérieurs
Electricité (2002)
Chauffage fuel, chaudière Ideal Standard (2002) avec ballon d’eau chaude, cuve 2500L
Assainissement : tout à l’égout
LES DEPENDANCES
– Groupe 1, longueur 38m x 7,30 : local technique, réserve à bois, préau /2e réserve à bois
– Groupe 2, longueur 19m x 8 : grand garage fermé, garage ouvert, bergerie, salle de jeux /gym
– Groupe 3 : longueur 22m x 6 : atelier chauffé, local fuel
LA PISCINE (2012), 10x4m, profondeur : 1,80m, avec escalier, chauffée par pompe à chaleur, traitement au sel, volet électrique roulant, coffrage intégré discret.
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
Toitures : pour la maison : ardoises très bon état ; pour les dépendances : tuiles démoussées en 2020
3 accès à la propriété, portail bois automatique, et 2 grilles pour accès au parc
Exposition Ouest (côté route), et Est (côté parc)
SITUATION
A 30 min de NIORT, gare TGV
A 15 min de SAINT MAIXENT L’ECOLE, gare TGV
A 15 min de PARTHENAY
Proche accès autoroute
A 15 min d’un beau golf
A 1h20 de LA ROCHELLE
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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