Maison à Saint-Maixent-l'École

Demeure de caractère avec tours médiévales classée Monument Historique

Du château-fort, il ne reste aujourd’hui que l’Orangerie, classée monument historique, et ses défenses datant des XIIIe-XVe siècles. Transformées en corps de ferme au XVIIe siècle tout en conservant leur aspect défensif, elles constituent, avec leurs hauts murs et leurs deux tours médiévales, les plus anciens et les plus imposants bâtiments du bourg.

Disposées en équerre, les Défenses du Château allient charme, haute intensité patrimoniale et fonctionnalité. Chaque bâtiment est prolongé par un lot voisin.

La maison compte 390 m² habitables sur deux niveaux. Elle comporte huit chambres (deux au rez-de-chaussée avec porte sur jardin, six à l’étage), deux salles d’eau, trois toilettes dont deux séparés, deux tours médiévales (une carrée restaurée avec l’aide de la Fondation du Patrimoine, une ronde, disposant chacune d’une chambre), une cuisine meublée avec piano Godin sur dalles anciennes de 37 m² et entrée jointe de 20 m², un grand salon avec vaste cheminée et plancher chauffant de 42 m² sous 4,80 m de plafond, un petit salon, une bibliothèque de 28 m² avec 3,50 m de hauteur sous plafond, cinq grandes cheminées au total.

Un patrimoine en très bon état

La rénovation a été menée entre 2010 et 2015. A la surface habitable du logis, exposé au sud-ouest, s’ajoutent :
– Un grenier aménageable de 130 m²
– Une cave voûtée de 15 m²
– Des dépendances de plus 700 m²

Ces dépendances se composent de :
– Six granges et pièces de service attenantes (dont chaufferie, local piscine, bûcher…) pour un total de plus de 290 m² en rez-de-jardin ; à l’étage, 2 granges à belle charpente bois de grande hauteur de 220 m² l’une et 140 m² l’autre.
– Garage de 23 m² et atelier attenant de 22 m²
– Piscine enterrée de 4×8 m avec escalier roman, close de grilles, électrolyse au sel, filtration par poches. Robot, pompe et liner neufs.

D’une superficie de 4300 m², la propriété est divisée en deux ensembles entièrement clos de murs : à l’avant, un jardin arboré de 2200 m² comprenant garage et piscine ; à l’arrière, les anciennes douves transformées en jardins et verger (cerisiers, poiriers, pommiers, noisetiers, figuier, framboisiers…). Une grille, côté douves, ouvre sur une venelle et met le centre bourg à 2 minutes à pied.

Du potentiel pour tous vos projets

– Les combles situés au-dessus de la salle de garde de la tour carrée sont, comme cette dernière, d’une superficie de 15 m². Anciennement occupés (deux fenêtres disponibles, une troisième bouchée), ils permettent, par leur proximité avec le tout à l’égout, de projeter une salle de bain supplémentaire.
– Les 130 m² du grenier voisin, d’un seul tenant, sont aménageables. La hauteur est de 1,85 m sous chacun des quatre entraits et 4,75 m sous la poutre faîtière. On y accède par le bel escalier de la tour carrée, qui ouvre sur le couloir du premier étage et le jardin, rendant tour carrée et grenier indépendants.
– Granges avec communication possible à la maison par un couloir.

Les prestations :

– Chauffage au fioul
– Eau chaude sanitaire : 2 cumulus électriques
– Cuisine : bonbonne de gaz en extérieur
– Assainissement : tout à l’égout
– Internet : fibre disponible tous opérateurs

Cette propriété est située à 2 minutes à pied d’un centre bourg très actif (fêtes, marchés, expositions…) offrant toutes commodités (école, collège, banques, pharmacies, maison médicale, commerces variés, supermarché, maison France Services, Poste…).
Le bien se trouve à 30 minutes de Niort en voiture et à 15 minutes d’une gare TGV, et le bourg dispose d’une gare TER portant Paris Montparnasse comme Bordeaux Saint-Jean à 2h30.

Prix de vente honoraires inclus : 519.750 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 495.000 euros.

Classe énergie : D.
Classe climat : D.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7.670 et 10.430 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr