Maison à La Crèche

PROPRIETE DE CAMPAGNE

Dans un charmant village avec école et bus scolaire, cette maison de maître de 264 m² habitables a été restaurée en conservant ses éléments d’origine. Elevée sur trois niveaux, elle dispose de pièces de réception avec cheminée et de grandes hauteurs sous plafond, de quatre chambres, une salle d’eau et une salle de bain. Le jardin de 4000 m² clos de murs en pierres apparentes contient des dépendances dont une petite maison du XVIIe qui, une fois restaurée, pourra donner vie à tous vos projets.

Au rez-de-chaussée, l’entrée traversante sur dallage de pierre distribue le salon avec parquet châtaignier et cheminée, la salle à manger avec poutres apparentes, sol en pierre et cheminée, la cuisine dinatoire sur sol carrelage, avec mezzanine sur parquet sous pente, l’arrière-cuisine sur sol carrelage, et la chaufferie-lingerie-atelier, sur chape.

Au premier étage, le palier sur parquet chêne flottant dessert une chambre parentale avec salle de bain privative, une chambre sur parquet chêne, une salle d’eau sur carrelage, et un WC indépendant sur carrelage.

Au deuxième étage, le palier sur parquet fait office de bureau. Il mène à une grande chambre-dortoir ou atelier d’artiste et une grande chambre-bureau-salon sur parquet.

La maison est chauffée par pompe à chaleur air-eau (installation de 2004), relayée par une chaudière à gaz (citerne enterrée) pour les jours de grand froid.
L’assainissement se fait par fosse septique.
L’habitation dispose de la fibre optique.
Toutes les toitures sont en parfait état.

De nombreuses surfaces annexes vous permettront de stocker et ranger, et d’autres pourront accueillir vos invités :
– une petite maison d’invités (ou gîte) du XVIIe à restaurer avec une cheminée,
– un grand préau,
– un car-port,
– une cave enterrée,
– un abri à bois et ancien poulailler en pierre,
– une petite maison de jardinier.

Le jardin de 4300 m² dispose d’un verger, d’un puits en eau et d’une réserve d’eau de pluie (citerne de 3000L).

Cet ensemble se situe à 20 minutes de NIORT, ville avec gare TGV (ligne PARIS-LA ROCHELLE), à 15 minutes de SAINT MAIXENT L’ECOLE, ville avec gare TGV, à 1 heure de LA ROCHELLE, ville avec gare TGV et aéroport, à 5 minutes d’une petite ville avec tous services, école, collège, et proche de deux accès autoroute (A10 et A83).

Prix de vente honoraires inclus : 441.000 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 420.000 euros.

Classe énergie : B.
Classe climat : A.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2.590 et 3.510 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr