Maison à Niort

PROPRIETE DE FAMILLE

Au coeur d’un village disposant de tous les services, ce logis XIXe de 472 m² habitables environ s’accompagne d’une maison d’invités de 94 m² et d’un jardin boisé et paysager clos de murs avec une piscine chauffée. Reflétant le charme de ces maisons d’autrefois, cette élégante bâtisse est en attente d’une rénovation esthétique qui lui rendra hommage.
Un plus pour vos projets : une parcelle de terrain de 750 m² donnant sur une autre rue est constructible.

La demeure est agencée de la façon suivante :
– Au rez-de-chaussée : une entrée avec escalier d’accès à l’étage, une cuisine, un office contenant un sauna récemment installé, une salle à manger, un salon (43 m²), un bureau, une entrée secondaire, une salle de bains, et WC.
– Au premier étage : un palier, six chambres, un cabinet de toilette, une salle de bains, WC.
– Au deuxième étage : un palier, deux chambres, une salle d’eau, et deux greniers.
Elle est dotée d’un chauffage au fuel avec deux chaudières : l’une avec une cuve de 2500L et l’autre avec une cuve de 1000L. La toiture a été vérifiée et démoussée en 2023. La propriété est reliée au tout à l’égout.

La maison d’invités comprend une cuisine, un séjour avec cheminée, une chambre, une salle de bains, WC, et à l’étage, une mezzanine-bureau, une chambre, et une salle d’eau-WC sanibroyeur.
Ce bâtiment est prolongé par un atelier et une buanderie, ainsi qu’un étage de deux pièces à restaurer.
La toiture en tuiles a été refaite en 2015.

Dans la grange, un squash a été aménagé. Une pièce a été conservée pour le rangement du tracteur-tondeuse.

Le garage pourra contenir deux voitures. La chappe est neuve, la toiture en tuiles et la charpente rénovée.

Le terrain de 3800 m² est clos de murs hauts de 2 mètres. Il accueille un puits avec pompe, et une piscine 12x5m chauffée par pompe à chaleur, dont l’espace est fermé par un grillage, avec local technique. Il y a deux accès, l’un par la grille d’entrée (dont une porte est automatisée), et l’autre par un portillon sur une petite rue.

Située à 10 minutes au sud-ouest de NIORT, ville avec gare TGV et proche d’un accès autoroutier, cette propriété de coeur de village dispose de toutes les commodités (écoles, collège). Elle se trouve à 35 minutes de LA ROCHELLE (gare TGV – ligne Montparnasse / La Rochelle), et à 10 minutes seulement du MARAIS POITEVIN.

Prix de vente honoraires inclus : 402.800 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 380.000 euros.

Classe énergie : E.
Classe climat : E.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 8.140 et 11.030 euros par an. Prix indexés sur l’année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr