Maison à Niort

EXCLUSIVITE
COUP DE COEUR A NIORT. Cette magnifique propriété bordée par la Sèvre Niortaise offre un environnement paradisiaque. Sur un terrain de 5200 m² composé d’un jardin d’agrément et d’îlots, l’ancien moulin du XIIIe siècle, complètement restauré et aménagé en une belle demeure de 272 m² habitables, n’est pas inondable. Disposant d’un grenier aménageable de 74 m², d’un garage de 31 m² et de diverses dépendances, ce lieu paisible serait idéal pour y créer des chambres d’hôtes.

Au rez-de-chaussée, une entrée de 12,27 m² sur tommettes, avec poutres (HSP : 2,42 m), distribue un WC avec lave-mains, sol tommettes, une lingerie-chaufferie de 13,36 m², une cuisine aménagée et équipée de 17,70 m² (HSP : 2,30 m) (frigo américain, lave-vaisselle, gazinière), un espace bureau de 8 m², et un séjour de 56,75 m² comprenant une salle à manger de 29,30 m² avec cheminée en pierre, potager et poutres (HSP : 2,67 m) ouverte sur un salon de 27,45 m² avec magnifique cheminée en pierre et poutres (HSP : 2,67 m).

En demi-étage, un dégagement de 6,50 m² sur terre cuite (HSP : 2,37 m) dessert un dressing de 5 m², sol carrelage imitation parquet, un bureau de 6,91 m² avec poutres et sol terre cuite, et une suite parentale comprenant une chambre de 30 m² environ, sol terre cuite, une salle de bains de 13 m² sur carrelage (baignoire, douche, bidet, deux vasques, WC indépendant), et un dégagement de 10,48 m², sol terre cuite (HSP : 2,51 m).

Au 1er étage, on accède par un escalier en bois à un espace bureau de 15,26 m² (HSP : 2,77 m), carrelage imitation parquet, un palier de 16,87 m² (HSP : 2,30 m). Au sud-ouest, une chambre de 13 m² avec dressing, sur carrelage, et salle d’eau privative de 2,47 m² (lavabo, possibilité douche), une chambre de 15 m² avec dressing et salle d’eau privative de 2,26 m² (possibilité douche), une chambre de 14,36 m² (HSP : 2,24 m) comprenant un placard avec bureau intégré au nord-est. Au nord-est, une salle de bains de 5,27 m² (baignoire, lavabo, bidet) (HSP : 2,33 m), et un WC indépendant.

Un grenier de 65 m² est prêt à être aménagé si besoin.

Les dépendances sont composées de :
– un espace détente de 20 m² attenant à la cuisine, dont un hammam traditionnel et un spa thérapeutique, sol en travertin (HSP : 2,37 m sous poutres)
– un garage de 31 m², sol carrelé, avec porte sectionnelle motorisée Hormann (HSP : 2 m)
– un atelier en sous-sol, de 55 m²
– une cave à vin de 8 m²
– un abri à bois
– un préau en pierres apparentes.

La maison dispose d’un chauffage au fuel, chaudière Ideal Standard, cuve à fuel enterrée de 2200L, conso. entre 2000 et 2500L/an, ballon d’eau chaude récent de 300L. L’assainissement se fait par une fosse toutes eaux. La toiture en tuiles est en très bon état, révisée régulièrement. La maison dispose également d’un adoucisseur d’eau, de double vitrage thermique et phonique, les huisseries sont en aluminium et les volets en alu isolé. La fibre est installée.

L’accès à la propriété se fait par un magnifique portail motorisé avec interphone et digicode. Les pontons ont été refaits à neuf.

Situation : dans un secteur résidentiel de NIORT, ville avec gare TGV et accès autoroute, à 40 minutes de LA ROCHELLE (aéroport), à 1h30 de NANTES et de BORDEAUX, à 40 minutes de POITIERS et du FUTUROSCOPE.

Prix de vente honoraires inclus : 861.000 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 820.000 euros.

Classe énergie : D.
Classe climat : D.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4.370 et 5.970 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr