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Maison à La Rochelle

9 pièces - 378m²

850 000 
7 7 3895 m²

Sous compromis

Maison à La Rochelle

9 pièces - 378m²
850 000 
7 7 3895 m²

+33617554266

Description

A VENDRE, à 10 minutes de La Rochelle, cette ravissante maison de campagne charentaise et ses dépendances offrent 360 m² répartis sur un beau terrain paysagé de 3900 m².
Empreinte de son histoire et riche de son passé, rien ne manque à cette ancienne et belle bâtisse typique de la région restaurée avec soin. Une fois le hall d’entrée franchi, vous disposez de plusieurs espaces conviviaux : salon, salle à manger surmontée d’une mezzanine, salle de billard, bureau. La cuisine équipée et l’arrière-cuisine complètent ce niveau de la maison. A l’étage 5 belles chambres disposant chacune de leur salle d’eau sont réparties autour d’un grand palier et d’un agréable coin bibliothèque en surplomb de la salle à manger.
Une charmante dépendance située en face de la maison abrite deux jolies chambres et leurs salles d’eau. En face, une autre petite maison avec un coin kitchenette, pour un espace convivial où se retrouver entre amis. Aujourd’hui exploitée en chambres d’hôtes et bénéficiant d’une excellente rentabilité, vous pouvez si vous le souhaitez reprendre à votre compte cette activité florissante.
Un atelier avec un coin garage, une ancienne porcherie à réhabiliter, un local à vélos, un pool house, 2 remises, l’ensemble de ces bâtiments forme un bel ensemble sur un terrain planté de nombreuses essences d’arbres et généreusement fleuri, il offre un cadre bucolique où il fait bon se détendre en toute quiétude.
Exposée plein sud et communiquant directement avec la maison et sa terrasse, la surprenante piscine naturelle et son couloir de nage à contre courant constitue un espace agréable et oh combien nécessaire pour les beaux jours.
Un style campagne assumé avec des matériaux authentiques, des poutres apparentes, murs en moellons, sols en tomettes et en travertin, tous les ingrédients d’un bien de caractère ainsi qu’une restauration de qualité confèrent à cette maison un charme indéniable tout en faisant la part belle au confort : double vitrage PVC, isolation performante des murs, chauffage au propane, réseau connecté à la fibre.
Vous souhaitez vivre dans un nid douillet avec les vôtres et accueillir vos amis ou des touristes amoureux de la région, n’hésitez plus cette maison vous est destinée. Reprenez le flambeau de cette jolie demeure de famille pour y écrire de nouvelles histoires. Située aux portes de La Rochelle et de l’océan ne passez pas à côté de cette opportunité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Référence du bien : 9686PO
Votre conseiller : Sophie-Charlotte DE MENDITTE
378 m² intérieur
7 salle(s) de bain
9 pièce(s)
3895 m² extérieur
7 chambre(s)

Confort et équipements
Cheminée
Oui
Internet
Oui
Prestation
Piscine
Oui
Bâtiment
Fibre optique
Oui
Alarme incendie
Oui
Espace extérieur
Source
Oui
A proximité de
Aéroport
Oui
Centre ville
Oui
Gare TGV
Oui
Cinéma
Oui
Gare
Oui
Ecoles
Oui
Université
Oui
Club de tennis
Oui
Hôpital / clinique
Oui
Commerces
Oui
Plage
Oui
Supermarché
Oui
Mer
Oui
Autoroute
Oui
Port
Oui

Honoraires

  • Honoraires : Honoraires charge acquéreur
  • Prix honoraires exclus : 809 523 €
  • % commission : 5%

DPE/GES

passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 131 34* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D 34 kg CO2/m².an C B A

Localisation

Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.

En savoir plus sur la région

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359061ELOGE DE L’AUTHENTICITE
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Sophie-Charlotte DE MENDITTE
Adresse de l'agence immobilière :
Agence Mercure Poitou-Charente-Vendée
18, rue Carnot
86000 Poitiers
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