Maison à Châteauneuf-sur-Charente

A VENDRE A 2H30 DE PARIS
En position dominante de la campagne Charentaise, ancienne propriété viticole entièrement rénovée avec goût et respect des matériaux d’origine. Les beaux jardins s’étendent sur 3 ha avec porche, allée de marronniers, jardins paysagers, jardin potager, verger, prairie, petit bois, point d’eau et piscine. La demeure de 450 m² habitables dispose de dépendances entourant cour carrée. Propriété ayant gardé tout son charme offrant de nombreuses possibilités.

Au rez-de-chaussée :
– Une magnifique entrée avec sols anciens en carrelage de ciment et escalier d’époque (17 m²) avec toilettes
– Un salon avec parquets entièrement poncés, très lumineux, avec boiseries et cheminée (42 m²)
– Une salle à manger d’hiver avec boiseries d’époque (42 m²)
– Une cuisine très moderne avec comptoir, matériel luxueux ouvrant sur l’arrière du parc (42 m²)
– Arrière-cuisine (12 m²)
– Entrée secondaire (14 m²)
– Un bureau de 24,50 m²
– Une salle à manger d’été (47 m²)
– Une buanderie avec évier (18 m²)

– Une cave sous une moitié de la maison

Au 1er étage :
D’un côté, par escalier en châtaignier de l’entrée :
– Chambre 1 avec salle d’eau (douche à l’italienne, double vasque, toilettes) (26 m²)
– Chambre 2 avec cheminée, vue ouest (21 m²)
– Chambre 3 monacale (22 m²)
– Salle de bains (baignoire, douche, toilettes)
Par un autre escalier :
– Chambre 4 lumineuse avec deux fenêtres (19 m²)
– Chambre 5 de 13 m²
– Salle de bains avec baignoire (12 m²)
– Chambre 6 (23 m²)
– Chambre 7 avec cheminée (15 m²)
– Salle d’eau avec toilettes

Au 2e étage :
– Un grenier aménageable isolé sol et toiture

Chauffage au fuel (chaudière Viessmann), fosse septique non conforme, simple vitrage.

Terrain :
Jardin potager, jardin de curé avec buis, grande treille de glycine, grand terrain divisible.
Cuve avec eau de pluie.

Piscine :
La piscine au chlore est sécurisée et entièrement close. Elle mesure 15 m sur 7 m. Le revêtement pâte de verre offre une couleur verte très lumineuse et élégante.

Dépendances :
D’une surface de plus de 800m², de grands bâtiments extérieurs en pierre, aménageables, composés d’anciens chais, garages, écuries, bibliothèque extérieure

Situation :
A 10 min d’une gare et des commerces
A 25 minutes d’Angoulême
Dans un ravissant hameau non isolé, au calme