Maison à Caen

ELEGANTE MAISON PROCHE DE LA GARE

Une élégante maison familiale de caractère, aux volumes généreux et au charme singulier
Nichée dans un quartier résidentiel paisible, à l’abri des nuisances et idéalement située pour rejoindre la gare, cette élégante maison familiale, née de la réunion de deux maisons, offre un cadre de vie rare, conjuguant volumes, luminosité et prestations de qualité.
Dès l’entrée, les espaces et la circulation entre les différents lieux de vie séduisent par leur singularité.
Sur la droite, une belle cuisine dînatoire contemporaine, traversante et baignée de lumière, s’ouvre directement sur un patio ensoleillé, pour profiter des beaux jours.
Sur la gauche, une porte permet un accès direct au garage et à la buanderie, offrant un quotidien particulièrement fonctionnel.
Au fond du hall d’entrée, au-delà de l’escalier, se dévoile l’ancienne seconde maison, qui abrite de généreux espaces de réception.

Un salon-bibliothèque s’ouvre sur un vaste séjour cathédrale, sublimé par une belle hauteur sous plafond et une luminosité à toutes les heures de la journée.
Une large porte-fenêtre prolonge naturellement les pièces de vie vers le jardin, tandis que l’insert du salon crée une atmosphère chaleureuse et intimiste.
Un espace supplémentaire, aux beaux volumes, pourra accueillir un atelier, un espace créatif ou répondre à des besoins de rangement.
Depuis le salon, un escalier mène à un vaste bureau insonorisé.
À l’étage principal, un grand bureau lumineux, pouvant également faire office de chambre, côtoie une suite parentale avec salle de douche privative.
Le deuxième étage accueille trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de douche, offrant un espace nuit confortable pour toute la famille ou pour recevoir.
Des toilettes sont aménagés à chaque niveau.
À l’extérieur, le jardin, conçu dans un esprit de patio, constitue un véritable écrin de verdure. Habillé de vigne et de glycine, il dévoile une atmosphère intimiste et poétique, propice à la détente, avec une agréable sensation d’évasion.
Une cave à vin, accessible directement depuis le jardin, vient parfaire les prestations de cette maison.
Atypique et pleine de charme, cette maison séduit par ses volumes généreux, la diversité de ses espaces et son jardin dépaysant, offrant un art de vivre singulier en cœur de ville.
Classe énergie : D
Classe climat : C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4220 euros et 5720 euros par an. Prix indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr