Hôtel particulier à Cholet

HOTEL PARTICULIER XVIIIè, DEPENDANCE, PARC ARBORE

À moins de 10 minutes à pied des commerces et services du centre-ville, remarquable hôtel particulier du XVIIIe siècle d’environ 464 m² habitables, accompagné de son élégant bâtiment de communs d’environ 300 m², au cœur d’un parc clos et arboré de 2 780 m².

Derrière son portail, la propriété dévoile une vaste cour intérieure et une demeure de caractère ayant conservé de nombreux éléments anciens : parquets d’époque, cheminées en marbre, moulures Napoléon III, boiseries, tommettes et majestueux escalier en chêne. Les généreux volumes et la distribution traversante offrent une atmosphère raffinée et lumineuse, idéale pour une résidence familiale, une maison d’hôtes ou un projet patrimonial d’exception.

Le rez-de-chaussée accueille de belles pièces de réception baignées de lumière : salon traversant avec cheminée et moulures, salon bibliothèque en double exposition sud et ouest, élégante salle à manger ainsi qu’un bureau. Les espaces de service comprennent une cuisine authentique avec placards anciens, arrière-cuisine, entrée indépendante et escalier de service desservant l’ensemble des niveaux. Deux caves voûtées complètent l’ensemble.

Le premier étage distribue plusieurs chambres de caractère avec cheminées en marbre, parquets anciens et beaux volumes. Certaines disposent d’une salle de bains attenante, tandis que d’autres bénéficient de points d’eau privatifs ou de salles de bains indépendantes accessibles depuis les circulations. Les plafonds moulurés et les éléments décoratifs d’époque soulignent tout le charme de cette demeure historique.

Le dernier étage, accessible par l’escalier de service, comprend cinq anciennes chambres de service avec lavabo, une pièce avec verrière ainsi qu’un vaste grenier à charpente apparente, offrant un fort potentiel d’aménagement supplémentaire.

Face à la demeure principale, le bâtiment de communs renforce encore le potentiel de la propriété : ancienne conciergerie indépendante avec séjour, chambre et salle d’eau, anciennes écuries, garages, lingerie, pièces de rangement et plusieurs greniers. Un ensemble rare permettant d’envisager différents projets de vie ou d’exploitation.

À l’extérieur, le parc arboré offre plusieurs espaces de détente : cour intérieure, terrasse exposée plein sud, jardin d’agrément et arbres de belle hauteur préservant l’intimité des lieux malgré la proximité immédiate du centre-ville.

Orientée nord/sud, la propriété bénéficie d’une agréable luminosité, les principales pièces de réception ainsi que plusieurs chambres étant exposées au sud. L’environnement résidentiel, composé majoritairement de demeures et hôtels particuliers des XVIIIe et XIXe siècles, participe pleinement au charme et à la qualité de cette adresse.

L’ensemble est présenté dans un état d’usage et nécessitera des travaux de rénovation afin de révéler tout son potentiel. Les toitures en ardoise avec crochets cuivre sont dans un état correct, tandis que les façades, huisseries bois simple vitrage et installations intérieures reflètent l’ancienneté de la propriété. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul de marque Viessmann alimentant des radiateurs sur les trois niveaux. L’installation électrique, ancienne, ainsi que les équipements sanitaires sont en état d’usage.

Une propriété de caractère rare, offrant un cachet authentique et un potentiel remarquable pour les amateurs de belles pierres et de patrimoine historique.

Prix de vente honoraires inclus : 1 470 00 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires
Prix de vente hors honoraires : 1 400 000 euros

Classe énergie : F
Classe climat : F

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 13 940 euros et 18 800 euros par an. Prix moyens des énergies indexé sur les années 2021, 2022, 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr