En exclusivité. Il est des lieux qui semblent avoir attendu toute leur vie l’instant de leur résurrection. Au cœur des collines gasconnes, entre les plaines du Lot-et-Garonne et les ombres bleues du Gers, s’élève une bâtisse qui parle bas, mais juste. Ce qui fut un château aux murs de silence, flanqué de son échauguette de pierre, a été réveillé par la main d’un architecte amoureux. Non pas reconstruit, mais respecté. Il n’a rien imposé. Il a laissé venir. Les vieilles pierres se sont laissées faire. En retour, elles lui ont donné la lumière.
Par une verrière posée comme un écrin, la clarté entre maintenant à flots, traverse les espaces, glisse sur le bois clair, embrasse les murs à meneaux. À l’intérieur, tout n’est qu’ouverture et respiration : un vaste salon, des pièces ouvertes à la pensée, une mezzanine suspendue, un bureau où écrire ou contempler. Et là, dans un recoin, les oubliettes sont devenues cave à vin. Le passé ne s’efface pas, il s’incline doucement, dans les couloirs du temps.
Dans le jardin clos, un couloir de nage invite à l’apesanteur. Une maison d’amis, venue du XVIIème siècle, veille avec bienveillance. Ici, on peut vivre, recevoir, se taire. Tout autour, la campagne s’étend comme un poème — douce, généreuse, gasconne. Les marchés sont à deux pas, les arbres parlent aux fenêtres, le temps se donne. On est à 45 minutes du train, à 90 minutes de l’avion, mais surtout à quelques secondes de soi-même.
C’est un lieu pour habiter le monde sans le subir. Un abri pour ceux qui cherchent plus qu’une maison, une œuvre.
Surface totale habitable : 344 m²
Maison principale d’environ 230 m², répartis sur deux niveaux ouverts autour d’un vaste séjour de 84 m² avec cheminée.
Cuisine équipée (16 m²), arrière-cuisine, deuxième salon, cave à vin aménagée dans les anciennes oubliettes.
Mezzanine en « U » abritant un bureau (26 m²), une chambre (24 m²) avec salle d’eau, espace bibliothèque, salle de bains dans l’échauguette, deux balcons (13 m² et 5 m²).
Prestations : Chauffage au sol par pompe à chaleur, menuiseries aluminium double vitrage, assainissement collectif.
Architecture : alliance rare d’éléments historiques (échauguette, pierres apparentes, fenêtres à meneaux) et de design contemporain (verrière, volumes ouverts).
Maison d’amis indépendante (environ 114 m²) comprenant une cuisine (16 m²), un salon avec cheminée (36 m²), une buanderie/salle d’eau au rez-de-chaussée.
À l’étage, trois chambres (11 à 15 m²), salle de douche, terrasse.
Menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique.
Extérieurs :
Jardin clos de 837 m² avec vue dominante.
Couloir de nage (7 m x 1,50 m), barbecue, puits.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 6% TTC du prix hors honoraires.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 260 euros et 4 450 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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