Propriété à Crêches-sur-Saône

Moulin et ferme rénovés du château d’Estours, plus jardin et piscine

VENTE EN NUE-PROPRIETE MIXTE au profit d’un Homme de 86 ans, avec une partie libre de toute occupation immédiatement, et une partie avec réserve d’usufruit.

A CRECHES SUR SAONE, sud de MACON, à moins de 10 minutes de la sortie 29 de l’autoroute A6 et de la gare TGV MACON Loché reliant PARIS en 1H30, et à 1 km de la gare de Crêches reliant LYON.

Érigée sur 6 500 m² de terrain, une propriété d’exception labélisée par la Fondation du Patrimoine et inscrite au PLU comme élément patrimonial historique, paysager et patrimonial à protéger.

Elle se compose de 2 parties principales :
1/ vendue libre de toute occupation, l’acquéreur en prend la jouissance le jour de l’acte, une ancienne ferme rénovée et aménagée en 2004 constituée de :
_ Une maison de 4 pièces de 97 m² habitables sur 2 niveaux
_ Un appartement T2 de 32 m² habitables au 1er étage, indépendant ou intégré la maison
_ Un garage de 27 m²
_ Une piscine de 8m x 4m
_ Un bâtiment comprenant cuisine d’été, poolhouse, atelier, terrasse couverte, four à pain et barbecue. Espace de 60 m² à l’étage utilisé en salon d’été donnant sur la piscine, potentiellement transformable en surfaces habitables.
_ Un ancien bâtiment agricole, de 130 m² sur 2 niveaux, potentiellement transformable en surfaces habitables avec possibilité d’accès et de terrain indépendants.
_ Caves
_ 3 300 m² de terrain privatif

2/ Vendu avec réserve d’Usufruit à vie au profit d’un Homme de 86 ans et incluant un bail à vie à 1 200 euros/mois au profit d’une Femme de 84 ans , un ancien MOULIN entièrement restauré en 2015 avec des matériaux de qualité et constitué de :
_ 120 m² habitables
_ 120 m² d’annexes avec garage, ateliers, dressing, cave, arrière-cuisine
_ Les 4 niveaux sont reliés par escalier et ascenseur PMR
_ 3 200 m² de terrain privatif en bordure du château et du bief du moulin

Possibilité d’ajouter 2 500 m² à la propriété.

D’une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 925 000 euros ce bien est proposé en VENTE EN NUE PROPRIETE MIXTE aux conditions financières suivantes :
– BOUQUET : 803 485 euros Honoraires d’Agence inclus
– PAS DE RENTES

Dans le cadre de cette vente en Nue-propriété Mixte, le Vendeur (Usufruitier) conserve la jouissance de la partie MOULIN tout au long de sa vie. Il peut continuer à le louer ou l’habiter jusqu’à son décès.
Il garde à sa charge la taxe foncière et tous les travaux (sauf ceux spécifiés dans l’article 606 du Code Civil) sur la partie Moulin.

Diagnostics performance énergétique :
>> Moulin avec usufruit : classe C (127 kWh/m²/an) et GES classe A (4 kgCO2/m²/an)
>> ancienne ferme vendue libre : classe D (226 kWh/m²/an) et GES classe B (8 kgCO2/m²/an)

Avantage de l’investissement en alternative d’investissements locatifs :
> Décote à l’acquisition
> Frais dits « de notaire » , en sus, réduits si calculés sur la valeur de nue-propriété à 57 500 euros (au lieu de 65 900 euros en vente traditionnelle)
> Vous pouvez habiter ou mettre en location les 2 lots de l’ancienne ferme immédiatement
> A l’extinction de l’usufruit, propriété complète d’exception pour un usage en résidence principale et/ou de location touristique

Explications complètes sur le principe de vente par téléphone.

Transmission d’un dossier de vente complet (données techniques, photographies, vidéos) après échanges préalables et validation de la faisabilité financière de l’acquéreur, en amont de toute visite.

Honoraires charge Vendeur

Classe énergie : C
Classe climat : A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 470 euros et 2 030 euros par an. Prix indexés au 31/03/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr