Maison de village à Cambrai

HAUTS DE France- Au cœur du Cambrèsis, élégante gentilhommière du XVIIIème siècle.

À seulement quelques kilomètres de Cambrai et parfaitement desservie par les autoroutes A2 et A26, découvrez une propriété d’exception nichée dans un environnement naturel préservé, entre bois, vallons et sources.

Véritable havre de paix, ce château d’agrément, édifié en pierre de taille et encadré par trois tours médiévales remarquables, témoins de plusieurs siècles d’histoire, prend place au cœur d’un parc clos et arboré d’environ 5 hectares.

Érigé sur les vestiges d’une ancienne forteresse datant du XIVᵉ siècle, le château actuel a été reconstruit à la fin du XVIIIᵉ siècle dans un élégant style classique, alliant sobriété architecturale et charme intemporel.

Développant environ 310 m² habitables, la demeure se compose de :

• Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon, une vaste pièce de réception traversante d’environ 90 m² largement ouverte sur le parc, deux pièces supplémentaires pouvant être aménagées selon les besoins, un cellier et une cuisine.

• À l’étage : quatre belles chambres, deux salles de bains ainsi qu’un grand bureau.

• Un vaste grenier complète l’ensemble.

Plusieurs dépendances viennent enrichir la propriété, dont un grand garage pouvant accueillir trois véhicules.

La propriété bénéficie d’un excellent état structurel. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et de l’adapter aux standards contemporains de confort.

Cette demeure de caractère séduira les amateurs de patrimoine en quête d’une résidence familiale de prestige.

Elle constitue également un cadre idéal pour le développement d’un projet de réception, d’activité culturelle, d’hébergement de charme ou d’événementiel, dans un environnement privilégié.

Enfin, la configuration du domaine pourrait également permettre d’envisager, sous réserve des autorisations administratives nécessaires, une opération de valorisation foncière incluant la création de terrains à bâtir.

Un bien unique où histoire, élégance et nature se conjuguent pour offrir un cadre de vie d’exception.

Prix de vente honoraires inclus :1 300 000 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 4 % TTC du prix hors honoraires soit X euros
Prix de vente hors honoraires : 1 250 000 euros


Classe énergie : G
Classe climat : G

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 14 170 euros et 19 180 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr