Propriété à Vézelin-sur-Loire

LOIRE - MAISON DE CARACTERE A 1 H DE LYON CENTRE

Ancienne abbaye du XVIe siècle – Propriété de caractère aux portes des gorges de la Loire.

C’est une demeure dont les murs ont traversé les siècles et changé de vocation sans jamais perdre leur âme.

Édifiée au XVIIe siècle, tour à tour abbaye, puis restaurant apprécié, elle a plus récemment accueilli séminaires, retraites et formations. Aujourd’hui, elle attend un nouveau projet, porté par des amoureux de lieux chargés d’histoire.

Située sur la commune de Vézelin-sur-Loire, à proximité immédiate des superbes gorges de la Loire, la propriété bénéficie d’un environnement paisible tout en restant accessible : à une heure du centre de Lyon, proche de Roanne, Feurs, Balbigny et Saint-Germain-Laval. Gare SNCF (TER) à 9 minutes.

La maison principale – 450 m² habitables

Au rez-de-chaussée : un salon chaleureux avec son insert, une salle à manger raffinée complétée d’une alcôve, un vaste bureau (ou second salon selon les besoins) desservant une chambre avec salle d’eau et toilettes, une cuisine professionnelle et ses annexes pratiques.

L’étage accueille dix chambres, chacune disposant de sa salle d’eau et de toilettes, ainsi qu’un salon de réunion.

Les combles, isolés, sont très sains.

L’ensemble est en bon état général. Des travaux de modernisation pour les chambres de l’étage permettront d’actualiser le confort tout en respectant le caractère du lieu.

Autour d’une grande cour ornée d’un bassin décoratif sont disposées plusieurs dépendances :

Une maison d’amis indépendante (104 m²) ayant au rez-de-chaussée une cuisine, un séjour et une salle d’eau avec toilettes ; à l’étage, une grande chambre et une mezzanine pour couchage d’appoint.

Un studio indépendant, avec une belle vue sur les alentours de la propriété.

Grand atelier en deux pièces totalisant près de 180 m² avec grande cheminée et sanitaires, idéal pour une activité artistique, artisanale ou un espace de création.

Anciennes écuries, pouvant servir de stockage ou d’abri pour véhicules. Grand abri à voitures. Deux puits.

Le terrain, entièrement clos, a une superficie de 5 435 m².
On y découvre une belle piscine (12 x 6, liner changé en 2023) avec plage bétonnée et un abri équipé d’une arrivée d’eau et d’électricité.

L’ensemble compose un lieu propice aussi bien à une grande maison familiale qu’à un projet d’accueil : chambres d’hôtes, séminaires, retraites, résidence d’artistes ou activité mixte.

Il ne s’agit pas ici d’un bien standardisé, mais d’un lieu à réinventer, dont l’histoire dense et les volumes généreux offrent un terrain d’expression rare.

Prix de vente : 1 280 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Classe énergie : E
Classe climat : E
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 12 640 euros et 17 180 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Consommations annuelles REELLES constatées de 2022 à 2025 : 2500 l de fuel + 5 stères de bois.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr