Propriété à Pignan

Ce domaine de près de 7 hectares idéalement situé à deux pas de Montpellier en position dominante au milieu des vignes offre une vue panoramique jusqu’à la mer et jouit d’un magnifique environnement méditerranéen préservé sans aucune nuisance .Les 3,7 hectares de vignes actuellement en production peuvent être agrandis notamment en replantant une vigne récemment arrachée de 1 739 m.²

Edifiée il y a une quinzaine d’années au-dessus de la cave viticole préexistante cette vaste demeure baignée de lumière est parfaitement exposée. Entièrement de plain -pied elle est prolongée de plusieurs terrasses couvertes et découvertes et d’un ravissant jardin clos abritant un superbe bassin de nage carrelé de 21mx4m avec volet roulant intégré et pompe à chaleur.

LA MAISON
Disposée en L autour du jardin la maison offre une surface habitable d’environ 270m². Elle se compose d’une élégante réception enfilade : très grand salon traversant, salle à manger avec cuisine équipée ouverte haut de gamme et un autre salon également en double exposition avec home cinéma, 4 chambres 3 salles d’eau, 3 toilettes dont 2 indépendants.
Toutes les pièces ouvrent de plain-pied sur les terrasses ou le jardin par baies coulissantes.
Prestations et matériaux de qualité : sols , huisseries aluminium double vitrage dont1immense à galandage dans le salon, volets roulants automatisés, cheminée double foyer (salon/salle à manger) chauffage : pompe à chaleur et/ou climatisation réversible, panneaux solaires, forage.
Salle de réception attenante d’environ 210m² prolongée par un joli préau (charpente bois) couvert d’environ 50m².Cet ensemble couvert de près de 260 m² communique avec l’intérieur de la maison et les terrasses de part et d’autre.
Abri voiture en bois joliment intégré accessible de l’intérieur ,atelier et sanitaires extérieurs pour le personnel agricole.
Propriété sécurisée : portail, alarme, etc

LA CAVE VITICOLE environ 700 m2 est située en dessous de la maison d’habitation, des terrasses, et de la salle de réception. Elle est évidemment fonctionnelle. Compte-tenu de la déclivité du terrain elle est accessible très facilement de plain-pied y compris par des véhicules importants. Elle comprend une cave entièrement équipée avec cuverie d’une capacité de 550 hectos,un chai à barriques, 3 zones de stockage, des toilettes une entrée et une jolie pièce de dégustation et un grand bureau en demi-étage.
Matériels de cave et d’exploitation.

MAISON ANNEXE ( amis ou gardien) en bon état située à environ 200 m en contrebas en bordure des vignes dans un espace boisé , environ 64 m² comprenant, séjour avec cuisine us,2 chambres, salle de bain et toilettes, chauffage électrique.

Tous commerces, services et commodités 5 minutes
Arrêt tram , autoroute A750 ,Golf , entrée Montpellier 10 minutes
Montpellier cœur de ville ,Gare TGV SAINT ROCH 20 minutes
Aéroport international, Gare TGV SUD DE France, la Mer et les Plages 20/25 MINUTES

Propriété idéale pour résidence principale ou secondaire. Important potentiel de développement de l’activité viticole et oenotouristique.

Prix de vente honoraires inclus : 3 700 000 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 5.72 % TTC du prix hors honoraires soit 200 000 euros
Prix de vente hors honoraires : 3 500 000 euros

Classe énergie : B
Classe climat : A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 200 euros et 4250 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr