Propriété à Cesseras

Hérault - Au cœur du Minervois, Mas ancien à vocation viticole sur 42 hectares

Cette propriété située à équidistance de Béziers, Narbonne et Carcassonne dispose d’un très bel environnement méditerranéen à l’abri de toutes nuisances.

Les 47 hectares s’articulent autour du Mas et se répartissent en 29 hectares de vignes en production (La Livinière et Minervois), 11 hectares de terres qui peuvent être replantés en vignes, 1 hectare d’olivier et 6 hectares de landes et bois.

Le bâti comprend le mas en pierre, lui même divisé en 5 logements pour une surface habitable de 441 m² et des dépendances.

L’habitation principale prolongée par une terrasse exposée au sud et en surplomb d’un magnifique jardin paysagé est elle-même divisée en deux logements susceptibles d’être réunis :
– Premier logement : Une grande cuisine dinatoire (cheminée insert), un salon, un séjour et une salle d’eau au rez-de-chaussée , 4 chambres et une salle de bain à l’étage sur environ 152 m² (chauffage central fioul)
– Second Logement : Ancienne bergerie restaurée d’environ 132 m² comprenant au rez-de-chaussée une grande cuisine dinatoire ouverte sur un salon avec voutes en pierre (poêle à bois) et à l’étage 3 chambres dont une avec salle d’eau et une salle de bains (chauffage central pompe à chaleur)

A l’arrière de la bâtisse et totalement indépendants et prolongés par une terrasse, 2 gîtes de respectivement 40 et 45 m² environ (climatisation réversible).

Un appartement de gardien situé à l’étage (accès par un escalier extérieur), indépendant lui aussi, comprenant un séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle de bain et un bureau pour 72m² environ (chauffage électrique + poêle à bois).

Plusieurs dépendances (garages, atelier, stockage) pour une surface totale d’environ 250 m².

Une piscine exposée à l’ouest et dans le prolongement du parc participe à l’agrément des lieux.

Vente avec plusieurs configurations possibles.

Propriété parfaitement adaptée à un projet familial (une ou plusieurs familles) avec activité viticole, associé à des hébergements touristiques.

Matériel d’exploitation compris dans la vente.

Honoraires charge vendeur

Classe énergie : D
Classe climat : C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7 674 euros et 10 382 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr